LES terres sucrières du Sud cèdent peu à peu la place à des morcellements résidentiels. Vingt hectares de terres de l’ Union Sugar Estate Co Ltd ( USE) seront ainsi convertis en deux morcellements résidentiels, à Souillac et Gris-Gris. Une situation qui s’explique par des taux d’intérêts à l’épargne peu élevés pratiqués par les banques commerciales, et la réforme de l’industrie sucrière. _ _ D’une superficie de douze hectares, le site de Souillac se trouve à proximité de deux autres morcellements résidentiels, développés sous le Voluntary Retirement Scheme (VRS), et des zones commerciales et industrielles de Souillac et de Chemin- Grenier. Quelque 200 lots sont prévus, dont la majorité varie entre 300 et 400 mètres carrés. _ _ Le deuxième projet, à Gris- Gris, sera, lui, développé sur huit hectares. Il comprend 103 lots, dont la plus grande partie couvre une superfi cie de 469 à 729 mètres carrés. L’investissement prévu est de Rs 45 millions. Les travaux d’infrastructures, dont l’eau et l’électricité, devraient démarrer dès que le promoteur aura obtenu les permis nécessaires. _ _ « Ça prend trop de temps pour obtenir les permis. Ce serait souhaitable que les autorités activent les choses pour que nous puissions démarrer les projets dans les meilleurs délais » , souligne Bernard Desvaux de Marigny, General Manager de Sagiterre Ltd , qui a été chargée par l’USE de développer ces projets de morcellements résidentiels. _ _ Estimés à Rs 145 millions, ces projets devraient profiter aux petites et moyennes entreprises, indique l’USE. Ils devraient ainsi dynamiser les activités commerciales dans ces régions. _ _ Et aussi promouvoir la compétition sur le marché de l’immobilier, car les acheteurs potentiels auront la possibilité de décider d’investir dans un bien immobilier comme un avoir ou une seconde résidence. Les villageois, qui résident à proximité des morcellements résidentiels, devraient également profiter de ces développements. _ _ Notamment, en termes d’emploi. Des postes de jardiniers, plombiers, bonnes et chauffeurs seront ainsi à pourvoir. Des planteurs de légumes et des pêcheurs pourront quant à eux vendre leurs produits aux résidents des deux morcellements. Et, 200 maisons seront construites à Souillac sur le long terme. Par ailleurs, les bénéfices retirés de ces projets permettront au promoteur de fi nancer la deuxième phase des projets sous le VRS. Les terres agricoles devraient ainsi faire encore un peu plus place aux morcellements résidentiels et autres. _ _ De fait, selon l’USE, les terres sous culture de la canne sont aujourd’hui de plus en plus abandonnées.Plusieurs raisons sont avancées, dont des revenus en baisse due à la chute du prix du sucre exporté vers l’Europe. Et, la baisse du prix du sucre a conduit le gouvernement à réformer l’industrie sucrière. « Ces projets de morcellements cadrent avec la stratégie de la réforme, estime- t-on dans les milieux de l’USE. La réforme a donné lieu à un train de mesures incitatives pour la reconversion des terres sucrières et agricoles dans le développement de l’immobilier. »
Alain Barbé L'Express du Lundi 20 Juin 2011
