Article du magazine LexpressProperty 74 (Avril - Mai)
Vous souhaitez mettre un logement en location ? Vous disposez de deux possibilités : louer soit vide, soit meublé.
> Sachez qu’outre l’équipement obligatoire pour une location meublée, il existe également une différence dans les obligations légales du bail.
> Souvent considérés comme plus rentables que la location vide, les loyers de la location meublée sont plus importants.
> En meublé, le rendement peut être grevé par des changements de locataires plus fréquents, un risque de vacances locatives plus élevé et un entretien plus onéreux.
> La rentabilité brute de votre bien sera supérieure s’il est loué meublé plutôt que vide, de par des loyers perçus plus importants. Cependant, prenant en compte l’imposition sur vos revenus, la rentabilité nette sera bien supérieure avec un bien loué meublé.
> Contrairement à la location meublée, qui demande du temps pour effectuer les tâches courantes de gestion de votre bien (ou de passer par une agence de gestion), la location nue est une activité beaucoup plus stable. Les locataires restent souvent pour de plus longues durées, il y a donc moins de vacances de logement.
> Lorsque vous louez votre bien meublé, votre appartement doit être habitable immédiatement. Cela signifie que votre locataire doit pouvoir vivre dans les lieux uniquement en apportant ses effets personnels. Il est important pour vous, futur loueur, de prendre en compte le fait qu’un appartement confortable vous permettra de percevoir des revenus de location supérieurs à ceux d’un appartement peu équipé.
La fourniture de meubles est un service et tout service se paie. La qualité, surface et emplacement équivalents, un logement meublé se loue plus cher que le même logement loué vide. Mais son loyer ne sera jamais deux fois supérieur.
