_ _ TAMARINA, Anahita , Club Med , Villas Valriche ... autant de projets Integrated Resorts Scheme ( IRS) qui ont été achevés. Mais la grosse majorité de la vingtaine d’IRS approuvés par le Board of Investment , a été abandonnée... Conséquence : les Foreign Direct Investments ( FDI) pour les IRS et Real Estate Scheme ( RES) se chiffrent, pour les trois premiers mois de 2011, à Rs 270 millions, comparé à Rs 296 millions pour la même période en 2010. Alors que les FDI, qui étaient de Rs 4,5 milliards pour le premier trimestre de 2010, ont chuté à Rs 1,4 milliard pour le premier trimestre 2011, selon les derniers chiffres publiés vendredi par la Banque de Maurice. _ _ « La crise financière internationale de 2008 a entamé la confiance des investisseurs dans la construction de villas de luxe et dans l’immobilier en général. La crise a ralenti l’engouement pour les villas. Le regain de confiance est très lent » , confie Dominic Dupont, General Manager d’ ENL Property. Résultat : La Balise Marina est, à ce jour, le seul projet IRS qui a démarré depuis fin 2010. Les premières signatures des actes de vente des villas interviendront en janvier 2012.
Ce projet d’ ENL Property Ltd comprend la construction de 113 villas et duplex, l’aménagement d’une marina et d’un complexe commercial de dimension modeste, qui abritera un supermarché et des boutiques se spécialisant dans la vente de produits liés aux activités marines, dont des croisières et la pêche au gros. La livraison des 55 premières unités résidentielles, villas et duplex, de la première phase de La Balise Marina aura lieu à partir d’octobre 2012. Les prix des duplex de La Balise Marina sont de Rs 25 millions l’unité, et ceux des villas Rs 62 millions l’unité.
Initialement, il était prévu que le démarrage de la deuxième phase du projet, qui comprend le reste des 58 unités résidentielles, commence en octobre 2012 pour s’achever à la fin de 2014. Mais la direction d’ ENL Property compte démarrer la construction des unités résidentielles de la deuxième phase plus tôt que prévu, soit une fois que la vente des 50 villas sera complétée. À ce jour, 44 villas ont été réservées.
« Nous avons eu beaucoup de contraintes fi nancières et bancaires à surmonter. Ce sont ces contraintes qui ont même retardé le démarrage des projets d’autres promoteurs d’IRS » , ajoute Dominic Dupont. En fait, le cadre légal de la vente en l’état futur d’achèvement, qui régit le système IRS, est compliqué. _ _ Par exemple, si pour une raison ou une autre, ENL Property Ltd n’arrive pas à terminer le projet de La Balise Marina , la banque s’engage à le faire. « Le client qui investit dans une villa IRS a la possibilité de devenir un résident. Pour nous, cela reste un critère de vente très important. Le projet villas sur marina est certainement un argument fort pour attirer des acheteurs, mais cela ne suffit pas. L’aide des autorités est importante pour redonner confiance aux investisseurs » , souligne- t-il.
ENL Property a préparé un plan social pour les habitants de Rivière-Noire et attend qu’il soit avalisé par les autorités. Elle se propose aussi d’accorder une « importance particulière à la protection de l’environnement dans le cadre de sa vision du projet sans compter que la construction de la marina viendra régler les problèmes d’inondations » . L’autre projet qui devrait être mis en route cette année est le Matala Lifestyle , à Rivière- Noire, qui est issu d’un partenariat entre des hommes d’affaires mauriciens et sud-africains, comme c’est le cas pour La Balise Marina . La signature des premiers contrats de vente pour les villas se fera la semaine prochaine. La construction commencera en juillet.
Il y a aussi le groupe Ramphul, en association avec le groupe indien Oberoi, qui a l’intention de démarrer son projet avant la fin de l’année. Il faudra également compter avec Akasha , de Medine Limited, à Tamarin.
« Nous avons besoin de l’aide des autorités. »
Alain Barbé L'Express Mardi 14 Juin 2011
