House flipping : Quésaco ?
C’est une tendance qui connaît actuellement un boom – notamment aux États-Unis. Aussi appelée “Property Flipping”, cette pratique a pour principe de racheter une maison avec du potentiel, la retaper pour en augmenter la valeur, puis la remettre en vente sur le marché dans un temps restreint. Avec 207 000 maisons reconstruites puis mises en vente en 2017, marquant l’apogée de la tendance aux US, ce record est aussi synonyme d’une compétition féroce. Le mouvement n’est pas encore répertorié à Maurice le moment idéal pour se lancer ?
Ce nouveau créneau, qui se veut accessible à tous, fait fureur à travers le monde. Envie vous lancer ? Voici 5 astuces pratiques avant de démarrer.
Les avantages du house-flipping
1. Deux têtes valent mieux qu’une
C’est un projet qui demande un investissement de temps, d’argent et d’efforts : choisissez donc un partenaire qui vous sera complémentaire – le pragmatisme qui dose votre flair, et le calme qui balance votre dynamisme (... ou inversement !). Il est aussi bien de nourrir de bonnes relations avec des experts en vue du projet à venir.
2. La valeur ajoutée
L’intérêt d’investir dans un tel projet, c’est de spotter un bien sous-évalué, mais au fort potentiel pour pouvoir conserver un prix compétitif, même après les travaux. Évitez donc de laisser grimper la note.
3. Définir et respecter le budget
L’élément-clé de tout projet. L’équation gagnante se trouve dans la marge.
4. Ne pas négliger le voisinage
Il influe sur le prix : un voisinage trop cossu demande un lourd investissement, mais un voisinage peu recherché fera baisser le prix de vente. Misez sur un endroit au fort potentiel qui ne l’a pas encore atteint.
5. Une question de timing
Le maître mot est équilibre. Si effectuer des travaux à la hâte risque de jouer en votre défaveur, le marché de l’immobilier évolue rapidement. Il faut donc vite prendre des décisions tout en donnant le temps nécessaire aux rénovations.
