UN énième complexe résidentiel prendra ses quartiers à Mon-Choisy. Lancé lundi, ce projet RES ( Real Estate Scheme) prévu pour 2013 semble dénoter de la bonne santé de ce secteur.
Certains opérateurs semblent pourtant penser le contraire. Mon Choisy Estate, né d’un partenariat entre Mauriciens et Sud- Africains, sera développé par la RMB Westport, une compagnie internationale. Il sera financé par la Rand Merchant Bank, une des plus importantes banques d’investissement en Afrique du Sud, et la Mauritius Commercial Bank. Les opérations de marketing et de commercialisation du produit ont été confiées à Pam Golding Properties et Davyland Properties.
Outre les 93 unités résidentielles (villas, appartements et duplexes), dont le prix démarre à partir de 340 000 dollars (soit Rs 10 millions), le complexe comprendra plusieurs services. Parmi ceux- ci, un centre de remise en forme, un spa, un restaurant, un bar, une piscine commune et des facilités pour la pêche au gros. L’investissement dans ce projet est estimé à un peu plus de Rs 1 milliard.
Le lancement de Mon Choisy Estate, lundi, a été l’occasion pour le Managing Director du Board of Investment , Prakash Maunthrooa, de commenter les perspectives de ce domaine d’activité. « Le secteur est en bonne santé », a- t- il affirmé. Ainsi, Mon Choisy Estate, dont la construction devrait prendre fin au cours du deuxième semestre 2013, s’ajoute à la vingtaine de projets qui vont démarrer.
Autre projet RES qui devrait voir le jour bientôt : Alamanda Garden, à Pointe-aux- Piments. Il comprend la construction de pas moins de 188 villas et 152 appartements. Des investissements de l’ordre de Rs 4 milliards répartis entre des partenaires mauriciens ( Société O. Ramdenee) , français ( Country Home Co. Ltd) et chinois ( Xincheng Real Estate Group, basé à Pékin). Ce partenariat triangulaire, estiment les promoteurs, permet de mieux répartir les risques financiers et de diversifier la clientèle. _ _ Jusqu’ici, la majorité vient de la France, de La Réunion et d’Afrique du Sud. Alors qu’il est prévu que près de 50 % des villas soient occupées par des clients chinois et que Mauriciens et Européens se portent aussi acquéreurs. Pour le reste, la clientèle visée est mauricienne et européenne. « Le projet va de l’avant même si on a pris un peu de retard à cause des autorisations, soutient Tony Criseo, directeur de Country Home Ltd. « Nous espérons pouvoir démarrer la construction des villas témoins au cours du dernier trimestre de l’année. Les gens sont un peu craintifs avec ce qu’ils voient dans la presse. Mais ils seront rassurés dès que les villas témoin seront construites.»
Du côté du groupe immobilier Evaco, la construction de son deuxième projet RES va bon train. Le prix des villas du Domaine des Alizées Club and Spa, à Grand- Baie (qui suit Les Villas Athena) varie entre Rs 12,9 millions et Rs 16,5 millions. Les résidences devraient être livrées l’année prochaine.
Quant à la vingtaine de villas des Dômes d’Albion – dont les travaux construction démarrent dans quelques semaines –, ce n’est que dans deux ans que la construction prendra fin. Réalisées en deux phases, les résidences coûtent entre Rs 8,7 millions et Rs 9,6 millions, selon le type de villa.
Tous ces chantiers, en cours ou à venir, ne semblent pourtant pas convaincre tous les opérateurs du secteur RES. Certains, à l’instar de ce directeur d’une agence immobilière de Rivière- Noire, affirmant même ne plus faire de vente. « Il n’y a pas du tout de business », affirme cet interlocuteur. La faute, selon lui, reviendrait aux taxes trop nombreuses et trop importantes. « Les taxes sur l’immobilier sont trop élevées, et il y en a trop. Certains investisseurs n’ont pas confiance dans la politique fiscale, et ils ne savent pas à quel moment des changements interviendront dans les taux en cours actuellement », ajoute ce directeur. Autre facteur à ne pas négliger, selon ses dires : la situation dans le secteur immobilier, qui n’est « pas bonne » . « Je me demande combien de villas ont été vendues au cours des dix derniers mois.»
_ L'Express du mercredi 13 juillet 2011 Alain Barbé
