L’INVESTISSEMENT immobilier est la priorité des ménages mauriciens. C’est ce qui ressort d’une étude publiée par TNS Analysis . Près d’un Mauricien sur deux envisage de procéder à un achat immobilier dans les cinq prochaines années. Entre le 1 er janvier 2012 et le 15 juin, 6 500 achats immobiliers ont été enregistrés. Les acquisitions de terrains nus représentent 65 % de ces transactions.
TNS Analysis remarque d’ailleurs que « si pour une majorité des investisseurs interviewés, le projet immobilier consiste à construire ou agrandir sa maison, le projet d’achat de terrain est toujours un élément clef du marché » .
Il semblerait que l’achat d’une parcelle de terre soit perçu comme « un investissement peu risqué avec un retour sur investissement élevé » et comme un placement plus facile à comprendre qu’un placement financier. Près d’un futur investisseur sur deux est intéressé par l’achat d’un terrain nu et plus de la moitié veulent acquérir un terrain pour leurs enfants ou petits- enfants. Il est à noter que 40 % des personnes interrogées, souhaitant investir dans l’immobilier, vivent avec leurs parents.
Et, 54 % vivent dans une maison héritée de leurs parents. De leur côté, les couples sans enfants sont les moins pressés de faire une acquisition dans l’immobilier et reportent cette décision à plus de cinq ans. « Ce comportement semble logique puisque l’investissement dans une maison a toujours été lié à l’idée de famille et d’enfant. Cependant, étant donné que la natalité chute drastiquement à Maurice depuis 15 ans, il est clair que cela va doublement influencer le marché de l’immobilier » , écrit TNS Analysis . Le prix est bien sûr le principal critère de choix, mais aussi la localisation. Les Plaines-Wilhems et Rivière- du-Rempart sont les deux régions préférées, car elles offrent le plus de facilités ( accès routier, proximité des écoles...) Les achats de terrains avec une construction représentent, quant à eux, 19 % des transactions et les IRS/ RES environ 2 %. Selon TNS Analysis , ce sont les Français qui sont les plus enclins à vouloir investir à Maurice. Viennent ensuite les Anglais, les Sud-Africains et les Indiens. Ces investisseurs sont, en général, plutôt âgés. Ils préfèrent l’Ouest de l’île et envisagent de vivre à Maurice. Ainsi, 76 % des personnes interrogées disent vouloir investir dans l’immobilier en tant que résidence principale. Concernant la notoriété des projets immobiliers, Anahita est le plus connu, suivi des Allées d’Helvétia . Toutefois, 15 % des sondés sont incapables de citer un projet spontanément et 33 % déclarent ne pas se souvenir d’une publicité concernant un projet immobilier. « Ces chiffres indiquent assez clairement que les stratégies de communication des promoteurs et développeurs sont à renforcer » , conclut TNS Analysis .
Source: L'Express du Lundi 16/07/2012 Pierrick pédel
