DE grandes ambitions. Celle de Flacq United Estates Ltd ( FUEL).
A l’instar d’autres groupes sucriers, tels Mon Loisir, Médine Limited et Espitalier Noël Ltd, il se positionne avec des projets, résidentiels et commerciaux, à Trianon, Beau- Rivage, Haute- Rive, Bonne- Mère, Plaine- des- Roches et Providence.
« A Trianon, nous sommes en train de planifier un développement à usage mixte, qui comprendra des bureaux, des hôtels, des appartements résidentiels et des showrooms » , indique Jan Bergman, General Manager de FUEL Asset Management. Encore au stade initial, le Masterplan pour Trianon devrait être complété dans six mois. Il prendra en compte les opportunités et les contraintes du site. Le projet devrait toutefois être réalisé assez vite, affirme Jan Bergman.
A Haute- Rive, FUEL compte construire restaurants, boutiques ainsi que villas et appartements destinés aux étrangers et aux Mauriciens. « Il y aura des villas construites sous l’Integrated Resorts Scheme . Mais, nous ne voulons pas que les étrangers vivent isolés.
Nous voulons qu’ils puissent intégrer la communauté mauricienne, fait ressortir Jan Bergman. Nous n’allons pas non plus construire de grandes villas, qui coûtent cher. » Sont aussi prévues une boutique hôtel de 50 à 70 chambres et une école privée.
FUEL Asset Management compte soumettre le dossier au Board of Investment ( BOI) dans trois semaines. Ce projet à Haute- Rive sera réalisé en partenariat avec l’ Indian Ocean Real Estate Company Ltd ( IOREC), qui réunit le groupe Mon Loisir et Actis , un groupe britannique de l’immobilier.
« Si tout marche comme prévu, la construction des résidences devrait démarrer dans un an » , estime Jan Bergman. « Mauriciens et étrangers auront accès à toute une gamme d’activités sportives et nautiques » , affirme- t- il.
Initialement pensé comme un IRS, le concept du projet à Beau- Rivage a changé. Il, comprendra désormais 60 à 100 unités IRS et 60 à 100 unités résidentielles destinées aux Mauriciens. Sont inclus des espaces commerciaux de 6 500 m 2 , un ou deux hôtels et des restaurants.
Le Beau Rivage Project comprendra également des développements à Troud’Eau- Douce, où l’on prévoit des morcellements résidentiels de 200 lots et un espace commercial de 3 500 m 2 . Les projets à Plainedes- Roches, Providence et Bonne- Mère, à Flacq, comprendront, eux, des résidences destinées prioritairement aux Mauriciens.
Les espaces commerciaux seront assez modestes au départ mais, en fonction du développement du marché, devraient s’agrandir.
FUEL Asset Management planifie, par ailleurs, une deuxième phase du développement de morcellements résidentiels à Mon- Piton « en raison du succès de la première phase » . La demande d’un permis de développement pour cette nouvelle phase sera incessamment faite au Morcellement Board . Les premières ventes de terrains devraient commencer dans un an.
« L’installation des infrastructures dans les morcellements coûte très cher, bien plus cher qu’en Afrique du Sud » , avance Jan Bergman. Il se réjouit néanmoins de « l’intérêt des Mauriciens à investir dans le foncier » . Ce secteur, affirme- t- il, « n’a pas de difficultés à bénéficier de crédit bancaire. Il y a, certes, beaucoup de compétition dans le foncier mais ce sont les meilleurs produits, ceux qui sont bien conçus et qui ont un bon rapport qualité- prix, qui marchent » .
Alain BARBÉ L'express du jeudi 09 décembre 2010
