_ « DE manière générale, l’offre dépasse la demande. Il y a un gros surplus d’espaces bureaux disponibles. Certains bâtiments sont vides » , explique Naveen Bobbychun, directeur de Soproges , une des plus anciennes sociétés immobilières. Les prix de location des espaces bureaux sont en baisse par rapport aux tarifs pratiqués il y a deux ans. Avec le nombre de complexes immobiliers construits ou en construction à Port- Louis, Quatre-Bornes, Ebène et Grand- Baie, certains promoteurs peinent à trouver preneurs. A Ebène, dans certains immeubles, la location des espaces bureaux est à Rs 30 le pied carré en moyenne. _ _ A Port- Louis, on peut trouver un espace à louer à Rs 20, le pied carré alors qu’il tournait autour de Rs 25 auparavant. Mais il y a aussi certains espaces bureaux de la capitale, notamment au Caudan , où le prix de location se situe entre Rs 55 et Rs 70. A Quatre- Bornes, le prix varie entre Rs 17 et Rs 20, le pied carré. « Le prix de location dépend de la qualité du bâtiment, des facilités, des technologies disponibles et des espaces de parking » , précise Naveen Bobbychun. _ _ Autre raison d’une baisse de prix dans certains cas : la délocalisation de certains bureaux de Port- Louis, vers Ebène, n’a pas été, selon des agences immobilières, à la hauteur des attentes des promoteurs. Selon Sandy Teeroovengadum Business Development Manager de Davyland Properties Ltd, un nouveau phénomène s’est développé, notamment dans les Plaines- Wilhems. « Des maisons non meublées sont louées, surtout à Quatre- Bornes, à des petites et moyennes entreprises à des prix plus compétitifs par rapport aux prix en vigueur dans des complexes immobiliers. » Et d’ajouter : « On retrouve ce phénomène à Sandton, Johannesburg . »
Source: L'Express du 05/03/2012 Alain Barbé
