Mis à jour le 09/06/2025
Le tout nouveau gouvernement a présenté son premier budget national, marqué par une série de mesures fortes pour le secteur immobilier, dans un contexte de demande croissante et de pression sur les prix.
Voici les mesures énoncées :
Le gouvernement a annoncé la fin du Smart City Scheme à compter du 30 juin 2025. Ce dispositif offrait jusqu’ici des incitations fiscales pour le développement de projets urbains. Sa suppression vise à réorienter les politiques publiques vers une gestion plus efficace des ressources foncières et l’accès au logement.
Les droits d’enregistrement exigés des non-citoyens pour l’acquisition de biens résidentiels, dans le cadre de régimes approuvés par l’EDB ou pour l’achat d’un appartement, passent de 5 % à 10 %. De plus, la taxe sur le transfert de terrain, appliquée au vendeur, augmente également de 5 % à 10 %.
Un programme de reconversion des terres agricoles est instauré pour permettre leur transformation en zones résidentielles, sous certaines conditions. Cette initiative s’inscrit dans une volonté d’adapter l’usage du foncier à la demande croissante en logements. Une politique nationale d’aménagement du territoire est annoncée, accompagnée de la mise en place d’un cadastre numérique intégré destiné à accélérer les processus de planification.
Dans le domaine du logement social, une enveloppe de Rs 40 millions est allouée à la création d’un système de syndic pour les résidences gérées par la NHDC. Le plafond de revenu mensuel pour l’éligibilité à un logement social est relevé de Rs 40 000 à Rs 48 000. Des subventions de Rs 100 000 et Rs 200 000 sont prévues respectivement pour les logements NHDC et SHDC. Un taux d’intérêt fixe de 1,5 % sur une période de 30 ans est introduit pour les prêts NHDC.
L’exemption de TVA pour la construction de maisons individuelles d’une valeur maximale de Rs 3 millions est prolongée. Le programme Build and Grow est introduit afin de faciliter l’accès au financement pour la construction sur des terrains familiaux.
