Terrain agricole

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TERRAIN EXCEPTIONNEL SUR LES COLLINES À VENDRE À LA CRÈVE-CŒUR – 4 055 M² OU 8 110 M² AVEC UNE VUE SPECTACULAIRE SUR LES MONTAGNES ET LA VALLÉE

Une occasion rare d’acquérir une ou les deux parcelles adjacentes dans le cadre exceptionnellement pittoresque de Temple Road, Crève-Cœur.

Entourées de paysages montagneux spectaculaires, de végétation tropicale mature et de campagne ouverte, ces parcelles surélevées offrent une combinaison exceptionnelle d’espace, d’intimité, de beauté naturelle et de potentiel futur.

La propriété comprend deux parcelles adjacentes de 4 055 m² chacune, soit environ 96 perchoirs par parcelle. Les acheteurs ont la flexibilité d’acheter l’un ou l’autre lot séparément pour 5 500 000 Rs, ou d’acquérir les deux lots ensemble, offrant ainsi une importante possession combinée de 8 110 m² – soit environ 192 perchoirs ou 1,92 arpent – pour le prix spécial de 9 500 000 Rs.

L’achat simultané des deux terrains offre donc une économie attrayante par rapport au prix individuel demandé combiné de 11 millions de roupies, tout en offrant à l’acheteur un espace considérablement plus grand, une intimité et une flexibilité pour un usage futur.

UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL

L’attraction principale de cette propriété est sans aucun doute son environnement.

Situé sur un terrain en colline élevée, le terrain offre de magnifiques vues lointaines sur la vallée de la Crève-Cœur, la campagne environnante et les formations montagneuses spectaculaires. À travers différents points de la propriété, la perspective change entre pentes verdoyantes, sommets montagneux, terres cultivées, la vallée en contrebas et des zones résidentielles établies au loin.

Depuis certains points de vue élevés, les vues s’étendent considérablement plus loin sur les plaines du nord, créant une merveilleuse sensation d’ouverture.

Le terrain lui-même a un véritable caractère. Plutôt que d’être une parcelle de lotissement plat conventionnelle, le terrain suit les contours naturels de la colline, avec une combinaison d’espaces ouverts, de végétation établie, d’arbres matures, de formations naturelles en pierre et de plusieurs sections en terrasses ou doucement en degrés.

Ces différents niveaux créent de nombreux emplacements attrayants d’où un futur propriétaire pourrait profiter des environnements et des vues exceptionnels.

Pour un acheteur à la recherche d’un terrain résidentiel standard, ce cadre offre une combinaison de plus en plus rare de nature, d’altitude et d’intimité tout en restant proche des routes établies et des développements résidentiels environnants.

À SEULEMENT ENVIRON 20 MÈTRES DE LA ROUTE PRINCIPALE GOUDRONNÉE

L’un des atouts les plus attrayants de la propriété est son accessibilité.

Selon le propriétaire, les terrains se trouvent à seulement environ 20 mètres de la route principale goudronnée, permettant à l’acheteur de profiter de la tranquillité du cadre de la colline sans être isolé ni dépendre d’un long accès rural.

La propriété est située dans le quartier de Temple Road à Crève-Cœur, avec le temple Shri Maheshwarnath qui constitue un point de repère utile à proximité.

Cette combinaison d’un environnement rural pittoresque et d’un accès routier pratique renforce considérablement l’attrait du bien, en particulier pour les acheteurs envisageant un usage résidentiel ou de mode de vie.

TERRES AGRICOLES AVEC POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL

Le propriétaire décrit actuellement la terre comme une terre agricole.

Il est important de noter que le propriétaire a indiqué que l’obtention d’un permis de construction et d’utilisation des terres (BLUP) pour le développement résidentiel ne devrait pas poser de problème.

Cela rend la propriété particulièrement intéressante pour les acheteurs qui souhaitent finalement créer une résidence privée, un domaine familial ou un autre projet de style de vie tout en conservant l’intimité, la verdure et l’espace associés à un terrain beaucoup plus vaste.

Un développement résidentiel est déjà établi dans la zone environnante, tandis que la proximité de la route goudronnée renforce encore le potentiel de la propriété.

Tout développement résidentiel ou autre développement non agricole restera, bien sûr, soumis aux procédures légales pertinentes, aux exigences d’utilisation des terres applicables et à l’approbation finale par les autorités compétentes. Les acheteurs potentiels doivent donc effectuer la diligence raisonnable appropriée pour leur usage prévu.

UN LIEU AVEC UNE IDENTITÉ DISTINCTIVE

Crève-Cœur est une région particulièrement attrayante de Maurice pour les acheteurs qui apprécient les paysages, la nature et un environnement plus paisible.

La zone a déjà été mise en avant par L’Express précisément pour ces qualités. Un reportage de 2021 a mis en avant le cadre montagneux verdoyant de Crève-Cœur, ses vues impressionnantes et son potentiel naturel, comprenant des sentiers de randonnée, des produits cultivés localement, des vergers, l’agriculture et des concepts de table d’hôte.

La région plus large de la Crève-Cœur entretient également une intéressante association culturelle avec la célèbre histoire mauricienne de Paul et Virginie. Un précédent article de L’Express abordait le paysage plus large de la Crève-Cœur, de la Vallée-des-Prêtres et des Mariannes en lien avec l’histoire et en explorait le potentiel pour le tourisme culturel.

Cette association culturelle ne doit pas être interprétée comme établissant l’emplacement précis décrit dans l’histoire sur cette propriété particulière, mais elle ajoute une dimension historique intéressante à une zone déjà distinctive.

IDÉAL POUR UN LARGE ÉVENTAIL D’ACHETEURS

Le bien offre de nombreuses possibilités selon les objectifs de l’acheteur.

Pour quelqu’un à la recherche d’une résidence privée ou d’un bien de style de vie, le cadre élevé, la grande surface et les vues sur la montagne offrent l’occasion de créer quelque chose de vraiment personnel.

Pour un acheteur agricole, cette vaste superficie de terrain offre des possibilités de plantation, de culture, de vergers ou d’autres activités agricoles.

Pour un acheteur envisageant une retraite axée sur la nature, un concept éco-lifestyle ou un projet lié à l’hôtellerie, les paysages et le caractère environnants de la Crève-Cœur peuvent être particulièrement attrayants, sous réserve de l’obtention de toutes les autorisations et autorisations nécessaires.

Pour un investisseur à long terme, la possibilité d’acheter deux parcelles adjacentes offre une flexibilité importante. Un acheteur ne peut acquérir qu’un seul lot de 4 055 m² actuellement ou sécuriser l’intégralité des 8 110 m² et préserver un terrain beaucoup plus vaste pour l’avenir.

L’achat des deux terrains ensemble offre également un contrôle nettement plus grand sur les environs immédiats et permet au futur propriétaire de conserver une plus grande intimité.

DÉTAILS DE LA PROPRIÉTÉ

Emplacement : Chemin du Temple, Crève-Cœur, Arrondissement de Pamplemousses

Nombre de parcelles : Deux parcelles adjacentes

Superficie de chaque parcelle : 4 055 m²

Taille approximative par parcelle : 96 perchoirs

Superficie totale : 8 110 m²

Taille combinée approximative : 192 perchoirs / 1,92 arpents

Description du terrain : Terrain agricole à potentiel de développement résidentiel, sous réserve des approbations pertinentes

Topographie : Terrain élevé en pente naturelle avec des sections ouvertes, dégagées et en terrasses

Cadre : Environnement paisible de montagne et campagne

Vues : Montagnes, vallées et panoramas lointaines sur la campagne

Accès routier : Environ 20 mètres de la route principale goudronnée, selon le propriétaire

Points de repère à proximité : Shri Maheshwarnath Mandir / Route du Temple

BLUP : Le propriétaire conseille que l’obtention d’un BLUP pour le développement résidentiel ne devrait pas poser de problème, sous réserve du processus d’approbation légal pertinent

Prix d’un terrain de 4 055 m² : 5 500 000 Rs

Prix des deux parcelles de 4 055 m² ensemble : 9 500 000 Rs

UNE OPPORTUNITÉ RARE

Les propriétés de cette taille, de ce décor et de ce caractère sont de plus en plus difficiles à trouver.

Ici, l’acheteur a la possibilité d’acquérir un terrain important entouré de certains des paysages les plus impressionnants de la région de la Crève-Cœur, tout en restant très proche d’une route goudronnée et d’une communauté établie.

Que l’objectif soit de construire une résidence privée sur une colline, d’établir un domaine familial, de conserver les terres à des fins agricoles, de créer un projet de vie axé sur la nature ou simplement d’assurer une propriété importante à long terme, cette propriété offre une combinaison d’espace, d’altitude, de vues, d’accessibilité et de flexibilité qui mérite une attention sérieuse.

Les photographies donnent une indication de l’extraordinaire environnement, mais l’ampleur du terrain, les vues changeantes depuis les différents niveaux et l’atmosphère paisible sont mieux appréciées en personne.

Les terrains peuvent être achetés individuellement à 5,5 millions de roupies chacun, ou ensemble au prix combiné préférentiel de 9,5 millions de roupies.

La visite est fortement recommandée.

Toutes les possibilités de développement, y compris le développement résidentiel et la délivrance de tout permis de construction et d’utilisation du terrain, restent soumises aux exigences légales applicables et à l’approbation des autorités compétentes. Les acheteurs potentiels sont encouragés à effectuer leur propre diligence raisonnable concernant l’utilisation prévue de la propriété.

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Terrain en toute propriété

• • Vue sur la montagne