Entrepôt

• •Proche de cliniques / hôpitaux

• •Proche de commerces

• •Proche des écoles

Nestenn Immobilier vous propose une opportunité d’investissement exceptionnelle : un bâtiment en pleine propriété, d'une superficie totale de 2 158,1 m², situé au cœur de Rose Hill, l’un des centres urbains les plus dynamiques et fréquentés de l’île Maurice.

1. Une localisation centrale et hyper stratégique
Ce bâtiment bénéficie d’un emplacement premium, en plein centre de Rose Hill, dans une zone à très fort passage. Entouré de toutes les commodités essentielles, il se trouve à proximité immédiate de :

La station de métro de Rose Hill

Plusieurs lignes de bus

Centres commerciaux, snacks, restaurants, supermarchés

Écoles, banques, institutions administratives

Parkings publics à courte distance

Cette accessibilité incomparable fait de ce bien une adresse prisée, tant par les entreprises que par les commerces ou institutions souhaitant s’établir dans une zone centrale et vivante.

2. Un bâtiment polyvalent avec locataires déjà en place
Le bâtiment se compose de plusieurs niveaux, chacun conçu pour accueillir différents types d’activités commerciales ou professionnelles. Il inclut déjà :

Un locataire permanent de renom : TFP, occupant une partie significative de l’espace.

Plusieurs petits commerçants et boutiques établis au rez-de-chaussée, générant un flux constant de clients et contribuant à l’animation des lieux.

Ce niveau d’occupation actuelle garantit des revenus locatifs réguliers, ce qui en fait un investissement idéal pour tout acheteur à la recherche d’un bien avec rendement immédiat.

3. Caractéristiques techniques et structurelles du bâtiment
Superficie totale bâtie : 2 158,1 m²

Rez-de-chaussée : plusieurs unités commerciales avec vitrines sur rue, idéales pour snacks, boutiques, ou bureaux avec accueil.

Étages supérieurs : grands plateaux ouverts facilement aménageables pour bureaux, centres de formation, ou autres institutions professionnelles.

Sanitaires et installations sur chaque niveau

Électricité et plomberie aux normes, avec options pour mise à jour selon les besoins spécifiques des locataires.

Possibilité d’ajouter un ascenseur pour améliorer l’accessibilité aux étages, si besoin.

Accès sécurisé, avec plusieurs points d’entrée indépendants

4. Un fort potentiel de développement
Au-delà de son rendement immédiat, ce bâtiment présente un potentiel d’optimisation très attractif :

Possibilité de reconfigurer les espaces intérieurs pour créer des unités supplémentaires

Idéal pour développer un centre médical, un établissement d’enseignement privé, un call center, ou un espace de coworking

Capacité d’augmenter les loyers ou d’attirer de nouveaux locataires premium, grâce à sa localisation et à la demande constante dans la région

Avec un peu de rénovation ou de mise à jour, ce bien pourrait facilement booster sa valeur de marché, tout en offrant une rentabilité nette accrue.

5. Pourquoi investir à Rose Hill ?
Rose Hill est l’une des villes les plus stratégiquement placées sur le plateau central de l’île. Elle constitue un carrefour commercial et administratif majeur, avec un mélange unique de dynamisme urbain et de connectivité.

Grâce à la modernisation du réseau de transport (notamment le Metro Express), Rose Hill est plus accessible que jamais. Cela a attiré un grand nombre d’entreprises, d’institutions éducatives et de prestataires de services, qui recherchent des locaux spacieux, bien situés, et fonctionnels.

Le bâtiment proposé se situe dans la zone la plus prisée de la ville, ce qui en fait une valeur sûre à long terme.

6. Un bien à fort rendement avec faible risque
Investir dans ce bâtiment, c’est choisir :

Un bien avec revenus locatifs immédiats

Une forte demande locative continue

Un positionnement central qui garantit visibilité, accessibilité et attractivité

Une structure solide, déjà partiellement exploitée, avec un potentiel d’extension ou d’optimisation

Un risque maîtrisé, grâce à la diversification des locataires en place

7. Données financières et accompagnement Nestenn
Nous mettons à disposition de tout investisseur sérieux :

Le bilan locatif actuel (revenus générés par TFP et les commerçants)

Les plans architecturaux du bâtiment

Les études de potentiel de valorisation

Un accompagnement personnalisé pour les démarches légales, bancaires et notariales

Notre équipe Nestenn, spécialisée dans les transactions immobilières d’envergure, vous accompagne à chaque étape de votre acquisition, avec professionnalisme et transparence.

Conclusion : un investissement stratégique et durable

Que vous souhaitiez développer votre portefeuille immobilier, implanter une structure ou générer des revenus passifs fiables, ce bien coche toutes les cases.

• • Gardiennage

• • Proche d'un arrêt de bus