Les perturbations financières à l'échelle mondiale ont affecté les investissements étrangers dans les villas de luxe. À contrario des IRS, les RES sont de plus en plus populaires.
Après la livraison de 248 villas par les promoteurs des IRS-RES ces deux dernières années, l'on s'attendait à ce que plus de 150 unités soient livrées cette année. Mais, entre-temps, il y a eu également la crise de l'euro. Du coup, l'exécution de plusieurs projets a été freinée.
Certains IRS (Integrated Resorts Scheme) ont été convertis en RES (Residential Estate Scheme). Un modèle qui semble avoir plus la cote d'autant que les villas RES ont été revisitées et offrent plus de confort.
D'ici à la fin de l'année, il faut s'attendre à ce qu'environ une soixantaine d'unités RES soient livrées à leurs propriétaires. Une indication précise de cette tendance est que des Rs 10 milliards d'investissements directs étrangers (FOI) attendus, l'immobilier représente 22 % de ces capitaux, soit Rs 1,8 milliard. Directement, les villas IRS / RES ne représentent que Rs 1 ,2 milliard en termes d'investissements outre-mer.
Marketing difficile
Ces dernières années, les IRS-RES ont rapporté en moyenne Rs 7,7 milliards par an. En attendant le retour des beaux jours, plusieurs projets sont en cours. Dans plusieurs cas, les promoteurs ne vont pas au-delà de la « villa témoin » dans la mesure où les acheteurs se font plus rares et où le marketing devient plus difficile pour une destination aussi éloignée que Maurice.
Une agence chargée de vendre un projet RES a ainsi eu toutes les peines du monde malgré une campagne musclée. Elle a dû en dernier lieu avoir recours à des invitations individuelles en prenant en charge les frais du billet aller-retour et d'un court séjour à Maurice pour que les potentiels acheteurs puissent constater de visu le projet.
Mais tous les promoteurs n'ont pas les mêmes moyens financiers. C'est ainsi que le 'Stimulus Package' aidant, des promoteurs ont revu leurs projets, les prix et leur prétention en fonction du marché tant sur les plans local qu'international.
Nous écrivions au début de l'année : « Pour en revenir aux projets IRS-RES, c'est dans la nature des choses que des promoteurs se retirent, revoient des projets à la lumière de la présente situation internationale, accélèrent ou différent des projets et qu'il ne faudrait pas s'alarmer outre mesure mais que de manière générale jusqu'à présent Maurice reste encore une excellente terre d'investissement dans l'immobilier de luxe. Maurice est réputée pour être un pays d'accueil calme sans turbulence et autres bouleversements où en fait ses investissements sont sous bonne garantie.»
Il faut admettre que très vite au fil des mois, ce beau tableau s'est noirci en raison d'un contexte économique international difficile. Le Sud et l'Ouest, malgré tout, restent des régions de prédilection. Après Tamarina, c'est au tour de Médine Ltd de confirmer que le projet d'IRS Askasha comprenant 60 villas ira de l'avant. Une Road Show est prévue en septembre. Le Club Med d'Albion va aussi de l'avant avec la deuxième phase de son projet IRS après que toutes les villas de la première phase ont été vendues.
En cette fin du mois de septembre, Matala, le projet de la famille Ramdenee, sur la route menant au Parc Naturel de Rivière-Noire démarre mais dans une perspective modifiée.
Quant au RES Casasola, dont la traduction française veut dire Maison du Soleil, avec ses 7 villas déjà vendues, il comptera une deuxième phase. À l'Ouest, le projet RES Villas des Tamarins avec ses villas et appartements donnant directement sur la plage a été livré à ses propriétaires.
Les autres étapes du projet IRS Valriche, dont les propriétaires sont Mauriciens, se poursuivent lentement, mais sûrement.
À l'Ouest, le groupe Bhunjun, à travers sa filiale Sunset in Paradise, a modifié son projet en un RES haut de gamme. Les 26 villas en toute propriété seront érigées sur une superficie de 26 hectares sur un site balisé par les morcellements Carlos, Black Rock et La Plantation Marguery. Est aussi prévue la construction de quatre types de villas.
Toujours du côté de Rivière-Noire, la Balise Marina, projet IRS du groupe Espitalier-Noël Ltd, est en bonne voie. Il consiste en la construction de 43 villas de luxe en sus de 94 appartements autour d'une marina qui pourra accueillir 120 bateaux mesurant 6 à 20 mètres. Ce projet comprend également un restaurant, un coin cocktail, un 'Business Centre' et des espaces bureaux.
Sources : Immobilier & Construction Septembre/octobre 2010
