Construire une maison, la meubler, l’aménager … Alors que le Salon de la maison et du jardin s’achève demain, que coûte-t-il à une famille de la classe moyenne de bâtir une maison ? De l’achat du terrain aux finitions, les réponses. S’acheter un terrain
« Pour une famille de la classe moyenne, une des solutions, lorsqu’on a un peu de temps disponible, c’est de trouver un terrain en périphérie des principales villes ou des gros villages, hors des régions côtières prisées ou des morcellements très structurés, gérés par des syndics », conseille Yves Menagé, responsable des ventes à Sagiterre Ltée, société d’aménagement et de gestion immobilière. Dans ces régions, le coût peut descendre jusqu’à Rs 6 000 la toise contre Rs 15 000 sur la côte. Un terrain de 100 à 150 toises coûterait ainsi entre Rs 600 000 et Rs 900 000, frais exclus.
Coût de la construction
Jean- Marc Bouic, directeur adjoint et Senior Quantity Surveyor chez V d’Unienville & Associates, explique que le scénario dans la construction au niveau des « petits » contracteurs a évolué. « Maintenant, la sous- traitance est plus répandue », souligne- t- il. Soit, le bétonnage pour un contracteur, les ouvertures pour un autre, les sols à un troisième, et ainsi de suite. Il estime le coût d’une maison à confort moyen entre Rs 9 600 et Rs 12 000 le mètre carré. A cela, il faut ajouter la plomberie, l’électricité et les aménagements extérieurs, ce qui fait environ Rs 25 000 le mètre carré.
Ainsi, pour une maison de 150 m ², il faut compter environ Rs 3,8 millions.
Selon Kenneth Asaun, contracteur, une maison de 160 m ² pour une famille moyenne peut coûter jusqu’à Rs 1,7 million « avec une bonne finition ». Comptez Rs 150 000 pour les fondations et Rs 100 000 pour la dalle. Le reste va dans les matériaux, blocs, ciment, fer et la main- d’oeuvre. Il faudra encore ajouter Rs 75 000 si vous voulez un jardin, des allées et un mur.
Montant à prévoir
Pour un foyer de la classe moyenne, soucieuse d’acquérir un terrain de 400 m ² pour y bâtir une maison, il faut compter entre Rs 630 000 et Rs 1,6 million, dépendant de l’emplacement. Pour la construction d’une maison relativement modeste, il faut compter environ Rs 1,7 million. Et le double pour une finition plus soignée, soit Rs 3,2 millions à Rs 3,8 millions. Ajoutez un million de plus pour le confort extérieur. Ainsi, pour une maison de 1 600 pieds carrés ( environ 160 m ² ), à étage avec trois chambres à coucher et le strict minimum en termes de confort, il faut compter entre Rs 2,2 millions et Rs 5,2 millions. Sans compter les frais administratifs, de conception et de sous- traitance, dans le cas échéant.
Le financement
La solution de financement la plus commune est le prêt bancaire. Les principales banques proposent la même formule : elles mettent directement à disposition du demandeur un pourcentage de la somme demandée. Le remboursement, dépendant de la banque, s’échelonne sur 25 ans en général.
Il faut compter quelque Rs 22 000 par mois pour honorer le remboursement d’un prêt de Rs 6 millions environ. La propriété pour laquelle le prêt a été consenti est mis automatiquement en garantie.
Maisons à conception responsable
Les Mauriciens, commente Pat Ng Cheong Tin, architecte DPLG et président de l’Association des architectes de Maurice, recherchent lors de la conception de leur maison un certain esthétisme, sans toutefois verser dans le luxe. Ils feraient appel aux architectes pour ce faire. « Les Mauriciens sont de plus en plus sensibles aux considérations d’hygiène et de confort. » Ainsi qu’un retour vers le jardin et la verdure.
La conception responsable, qui prend en compte le confort de l’habitat et son empreinte écologique, commence à entrer dans les mentalités, explique Pat Ng Cheong Tin. Du moins, l’idée est véhiculée par les architectes.
Il précise qu’opter pour une conception responsable ne veut pas pour autant dire que cela va coûter plus cher. « A la conception, l’architecte propose des solutions, comme d’orienter la maison de façon à favoriser les courants d’air ou à réduire l’exposition au soleil dans l’après- midi. » « Bon nombre de ces solutions bio- climatiques existaient déjà auparavant. » Par exemple, compléter sa toiture en dur d’une finition en tôle, assurant une isolation thermique très efficace.
D’autres solutions sont aussi envisageables, comme concevoir la maison pour récupérer l’eau de pluie, ne pas goudronner ou recouvrir de béton le jardin pour favoriser l’absorption d’eau de pluie, planter sur le toit dans des bacs ou concevoir une toiture pour accueillir des panneaux solaires. A noter que pour une construction dépassant 200 m ², selon la loi, l’expertise d’un architecte doit obligatoirement être recherchée.
Tirer profit de son terrain
Pour rentabiliser une propriété foncière, les propriétaires peuvent recouvrir à certaines astuces, comme construire sur la propriété en question et louer, morceler, diviser le terrain en deux lots ou plus, pour ensuite y construire ou pour en vendre un ou plusieurs. Cependant, en cas de vente, le Morcellement Act entre en jeu, avec les procédures et les frais associés. Certaines propriétés ne peuvent être morcelées si une clause en ce sens figure dans le contrat.
« L’architecte offre des solutions adaptées au budget de la personne. »
