Les Plaines Wilhems font face à une certaine saturation dans le domaine de l’immobilier résidentiel. Sauf dans quelques régions où émergent des complexes destinés surtout à un marché huppé. Les Plaines Wilhems sont-elles toujours prisées ? Oui et non à la fois, répondent les professionnels de l’immobilier. Sur l’ensemble du territoire, on aurait tendance à répondre non, mais certaines régions demeurent attrayantes au regard surtout d’une clientèle huppée.
Dans les hautes Plaines Wilhems, à l’instar de Floréal, plusieurs projets d’appartements sont en cours. L’un de ces projets, le 12 Queen Mary Avenue, est bien parti, ayant connu un franc succès lors de sa phase de marketing. À ce jour, plus de la moitié des 28 appartements du complexe ont été vendus, indique Jimmy Lee, le promoteur du projet.Toujours à Floréal, Seeff Properties commercialise L’Avenue, projet immobilier d’Esperance Property sur un site s’étendant sur 6 600m² avec un parc paysager, une grande pelouse et des arbres centenaires. L’Avenue est un complexe comprenant 22 unités de logement. Un premier bloc compte, sur trois niveaux, 12 appartements de 219m2. Chaque unité de logement comprend 3 chambres à coucher avec balcon. Deux places de parking sont mises à la disposition de chaque résident. Le bloc dispose aussi d’un ascenseur. Le prix d’un appartement est de Rs 16 millions.
L’immeuble abrite aussi 2 penthouses de 319m² au quatrième étage incluant 4 chambres à coucher et des salles de bains équipées. Ceux-ci sont en vente à Rs 21 millions l’unité. Un autre bloc abrite 8 appartements de 130m² sur 4 étages incluant 3 chambres à coucher et 2 salles de bains équipées. Ceux-ci sont en vente à Rs 8,5 millions. Autre projet d’appartements dans la région : Floréal Gardens. Il s’agit d’un complexe de 18 appartements, 3 lofts et 3 penthouses de luxe.
De son côté, la compagnie promotrice Vertigo propose de construire les appartements River Spirits au bord de la Rivière Sèche à la rue Georges Guibert. C’est un projet de 24 appartements de 3 chambres à coucher. Les prix varient de Rs 4,9 millions à Rs 7,4 millions.
Prix trop élevés À la rue John Kennedy, DavyLand construit 20 luxueux appartements d’une superficie de 1 500 pieds carrés chacun. Prix des appartements : environ Rs 6,5 millions. À Saint Paul, le groupe Bhooshan Ramloll propose le Crystal Rivers qui comprend 28 appartements et 3 penthouses. Pour ce projet, le promoteur joue la carte du «green building » dans un cadre paisible à proximité d’une rivière.
La région de QuatreBornes-Sodnac reste l’un des endroits le plus prisés des Plaines Wilhems. Les observateurs notent toutefois que les prix pratiqués ne s’alignent pas sur la demande. « Il y a une forte demande pour les appartements de 3 chambres à coucher avec des facilités de parking dans la fourchette de Rs 3,5 millions à Rs 4 millions.Mais les prix pratiqués sont bien supérieurs », déplore un professionnel de l’immobilier. De même, il y a une forte demande pour des terrains. Les potentiels acquéreurs sont prêts à payer jusqu’à Rs 22 000 la toise. Alors que le prix du marché est de Rs 27 000 la toise.
Beau-Bassin-Rose-Hill reste également très prisée. Une bonne dizaine projets d'appartements est en cours dans cette région. Comme celui du promoteur Nundun Gopee qui commercialise Heaven Heights, un bloc comprenant 42 appartements sur neuf étages.
Dans les milieux de l’immobilier, on note une forte demande pour les régions de Highlands et Palma. À Henrietta et La Marie, il y a un intérêt grandissant pour les terrains et les maisons individuelles. En raison de la proximité de ces régions avec GrandBassin, les infrastructures sont de bonne qualité. Éventuellement, notent les professionnels de l’immobilier, les terres agricoles de Henrietta et La Marie pourraient être reconverties en morcellements résidentiels.
Source: Magazine Immobilier & Construction Edition déc 2012 - jan 2013
