ESPACES de bureaux, villas de luxe, centres commerciaux et morcellements résidentiels… Toutes ces constructions foisonnent à travers l’île. Qui en sont les promoteurs ? Des entreprises privées, mais aussi celles de l’Etat. Même les fonds d’investissement se tournent vers les placements immobiliers. Tour d’horizon… La Sicom Ltd, qui est à la base une compagnie d’assurances, a investi dans la construction d’un second immeuble à Port- Louis. _ _ Doté de 12 étages, dont des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, il devrait être opérationnel en juin 2012. Quant aux fonds d’investissement, l’exemple d’ Ascencia Property Fund montre bien que c’est une formule qui marche. Si, en 2008, la valeur d’une action d’ Ascencia valait Rs 1020, aujourd’hui, elle est passée à Rs 1 250. « A travers Ascensia , on peut investir dans une compagnie immobilière. L’action d’ Ascensia a augmenté de 22,5 % en deux ans et demi. De plus, il y a eu le paiement d’un dividende de 7,5 % en 2009 et 6,5 % en 2010, soit un retour total de 36,5 % sur l’investissement » ¸ explique Sanjiv Mihdidin, Chief Executive Officer de Foresite Property et directeur d’ Ascencia Property Fund . Selon lui, cela montre que l’investissement dans l’immobilier est « plus intéressant » que d’autres opportunités d’investissement, à cause de la plus- value « importante » . « L’immobilier est un secteur porteur, tant pour l’individu que le gros investisseur. Mais il faut aussi la qualité et la planification. Nous n’avons pas lésiné sur les moyens dans la rénovation du centre commercial de Phoenix » , ajoute Sanjiv Mihdidin.
Pour l’économiste Eric Ng, les placements dans l’immobilier permettent, notamment, de diversifier les risques. Surtout en raison des incertitudes économiques en Europe et aux Etats- Unis. « Les fonds d’investissement ne mettent pas les oeufs dans le même panier. Ils deviennent attrayants à cause de ces incertitudes. Il y a certains fonds qui ont investi dans l’immobilier notamment, parce que le prix de l’immobilier continue d’augmenter. Il y a un retour intéressant sur l’investissement, à cause du profi t par rapport à d’autres placements » , explique Eric Ng. _ _ D’ailleurs, le baromètre PluriConseil-l’express , publié dans l’express de mercredi, indique que le marché immobilier est le deuxième placement le plus attrayant, juste après les fonds d’investissement collectifs, par rapport aux actions boursières, obligations publiques, dépôts bancaires, et devises. Dans l’industrie sucrière, les investissements dans l’immobilier permettent aux compagnies, par exemple, de récupérer ce qu’elles ont investi dans les Voluntary Retirement Scheme . C’est ce qu’indique Bernard Desvaux, General Manager de Sagiterre Ltd , qui est le bras immobilier du groupe sucrier Harel Frères Ltd et responsable du développement et de la gestion de morcellements résidentiels de certaines sociétés sucrières. _ _ La plantation sucrière ne rapporte plus, avec la chute du prix du sucre. Il suffit pour cela de voir la superficie de terres, anciennement sous culture de la canne, qui ont été abandonnées ces dernières années. Dès lors, l’immobilier permet aux sociétés sucrières de valoriser leurs terres. Bernard Desvaux estime même que cette croissance dans l’immobilier aurait pu être encore plus significative. « Des investissements encore plus importants auraient été faits dans le secteur immobilier, si les permis ne prenaient pas si longtemps à être émis » , précise- t-il. _ _ Selon lui, le gouvernement aurait gagné davantage de revenus si les permis étaient délivrés plus rapidement. Eric Ng fait, pour sa part, ressortir que c’est surtout au niveau administratif que les projets bloquent. « Il faut noter un ralentissement ou une stagnation dans l’immobilier à cause des différentes taxes, Land Transfer Tax, Capital Gains Tax » , soutient- il. En effet, les taxes représentent 30 % à 35 % du coût d’un projet. Ce qui fait dire à Bernard Desvaux que de telles mesures « ralentissent le développement, même si l’immobilier représente un des meilleurs placements » .
« C’est une façon de diversifier les risques... »
Alain Barbé Source: L'Express du Vendredi 24 Juin 2011
