L’IMMOBILIER résidentiel, notamment la construction d’appartements, profite de la cherté des prix des terrains, tant dans les régions urbaines que rurales. Les aspects de sécurité aussi bien les facilités de loisirs et aménités sportives proposés par les promoteurs, stimulent ce développement. Selon Krishna Dwarka, directeur de Krishna Dwarka Associates Ltd , consultants en matière de foncier, le prix des terrains par toise, a considérablement augmenté ces deux dernières années, dans les régions les plus prisées.
A Ébène, par exemple, il est passé de Rs 13 000 à Rs 30 000 la toise ; à Quatre- Bornes de Rs 17 000 à Rs 20 000 ; à Flic- en- Flac de Rs 14 000 à Rs 17 000 ; et à Rose- Hill de Rs 20 000 à plus de Rs 25 000. « Ce sont les jeunes couples et les jeunes professionnels qui sont à la recherche d’appartements à louer ou à acheter. Certains investissent dans un appartement en vue de la louer aussi » , dit- il.
Selon lui, les gens préfèrent acheter des appartements en raison des difficultés rencontrées parfois lors de la construction d’une maison. Ils n’ont pas le souci de chercher un entrepreneur. Avec le nombre de projets immobiliers résidentiels en cours, ils disposent d’un vaste choix de produits. Une autre raison : les coûts des matériaux de construction ne cessent de grimper. _ _ Selon Sanjay Sewraj, Marketing Manager à Soproges Ltd , une des plus anciennes agences immobilières, choisir un appartement plutôt que de construire une maison est aussi motivé par des raisons de sécurité et de proximité avec les centres commerciaux. Le choix s’articule également autour des facilités que comportent les nouveaux complexes résidentiels, notamment celles de transport, de loisirs et d’aménités sportives, telles que piscine, jacuzzi, cafétéria, lounge bar , court de tennis, gymnase. D’ailleurs, Zakir Mohamed, promoteur du projet Bridge Tower , un complexe résidentiel de 13 étages, situé à Port- Louis, affi rme que le « response » est bien meilleur pour les appartements que pour les espaces bureaux. La construction du complexe devrait démarrer début 2013, au coût de Rs 400 millions. « Malgré tout cela, nous ne pouvons toutefois pas dire que les appartements résidentiels ont le vent en poupe. _ _ Le secteur connaît même un léger ralentissement, mais dans une moindre envergure que les villas sous l’ Integrated Resort Scheme , ou encore les espaces bureaux et commerciaux, qui peinent face à la crise fi nancière internationale » , souligne Krishna Dwarka. Certains promoteurs ne cachent pas les difficultés éprouvées aujourd’hui, pour vendre un appartement, en raison du nombre de projets immobiliers en chantier. Ce point de vue est partagé par un promoteur de Quatre- Bornes, qui précise que les clients cherchent plus à acheter des appartements immédiatement que de faire un dépôt et attendre un ou deux ans pour prendre possession de leur acquisition. Or, il lui reste encore à terminer la construction et la vente de 50 % de ses appartements. _ _ Comme Sanjay Sewraj, Krisha Dwarka pense que les prix des appartements apprécient annuellement de 10 % à 15 % à cause de la hausse des prix des terrains et des coûts de construction. Les appartements les plus prisés se situent entre Rs 3 millions et Rs 5 millions, tant dans les régions urbaines que littorales. Mais, il y a aussi d’autres appartements qui coûtent plus cher en raison des services et facilités proposés par les promoteurs, comme pour Le Meritt Elipsis , à Trianon ( Rs 4,8 m à Rs 13,8 m), Azuri , à Rivière- du- Rempart ( Rs 6 m à Rs 12 m), Bridge Tower , à Port Louis ( Rs 4,5 m à Rs 6 m), Dreamton Park , à Trianon ( Rs 3 m à Rs 9 m), et Crystal River , à Phoenix, ( Rs 5 m et Rs 7 m).
Source: L'express du Mercredi 27 Juin Alain Barbé
