Une entreprise à part entière au sein du groupe, sous la direction d’un CEO, Sanjiv Mihdidin, qui gère et développe le patrimoine de Rogers tout en surfant sur la vague du boom immobilier.
Les échoppes du centre commercial de Phoenix sont de nouveau prises d’assaut par les familles mauriciennes. Et pour cause : le pionnier des « shopping malls » de l’île se métamorphose. Après sept mois et 275 millions de roupies (7 millions d’euros) de travaux, l’espace commercial est passé à 22 000 m2 et offre une trentaine d’emplacements supplémentaires qui accueillent de nouvelles enseignes, y compris des nouveaux restaurants. Cette expérience inédite de loisirs offerte aux ménages mauriciens n’aurait pas été possible sans l’acquisition par Rogers, en février 2008, des murs des hypermarchés et centres commerciaux Phoenix et Riche Terre du groupe français Casino. Même si un service dédié à la gestion des bâtiments de Rogers et des services associés existait depuis les années 70, c’est en août 2008 que Foresite Property voit le jour.Objectif : optimiser la gestion du patrimoine immobilier du groupe. Et les résultats prouvent que Sanjiv Mihdidin, CEO de Foresite Property, et ses collaborateurs ont su tirer le meilleur parti du parc immobilier de Rogers.
Un taux de rentabilité de 34%
Avec un bénéfice net de 3,25 millions d’euros pour un chiffre d’affaires de 9,5 millions, Foresite Property affiche un taux de rentabilité de 34%. Une performance enviable en ces temps de crise, due à la diversité et à la qualité des actifs du groupe. Spécialisée dans la gestion, le développement et l’investissement foncier, Foresite Property dispose d’un portefeuille constitué d’immeubles commerciaux, industriels et de bureaux. Des bâtiments principalement situés à Port-Louis, à Phoenix et à RicheTerre, et dont le taux d’occupation moyen est de 92%, avec une pointe à 95% pour les espaces commerciaux. « Nous avons un réseau de clients locatifs à nul autre pareil », avance Sanjiv Mihdidin. L’effectif du bras immobilier de Rogers a doublé en deux ans, passant de 10 à 25 employés. La recette du succès ? « Nous nous efforçons de développer et de valoriser le patrimoine existant. Nous tentons de répondre à la demande, d’être à l’écoute du marché sans se hasarder à la spéculation », ajoute le CEO.
Lancement du premier fonds immobilier mauricien À peine quatre mois après sa création, Foresite Property lance Ascencia, premier fonds immobilier mauricien. Cette société d’investissement et de développement immobilier est cotée à la bourse de Maurice le 23 décembre 2008. L’entité, entièrement détenue par Foresite Property à ses débuts, compte désormais 150 actionnaires qui représentent 32% des parts de la compagnie. Ces derniers ont perçu un dividende de 7,6% au terme du premier exercice comptable. L’action d’Ascencia, initialement cotée à 25,5 euros, a progressé de 8% pour s’établir à 27,5 euros à ce jour. La filiale de Foresite Property envisage de quasiment doubler ses actifs à 62,5 millions d’euros d’ici à trois ans. En plus d’être le pionnier du lancement de fonds et de la professionnalisation de la gestion immobilière, Foresite Property exerce également une activité de conseil auprès d’une clientèle institutionnelle. En à peine trois ans d’activité, l’entreprise a acquis une crédibilité certaine. Au point de se voir confier par ENL Property la commercialisation des espaces et la gestion immobilière des projets de Bagatelle et des Allées d’Helvetia.
150 millions d’euros de projets Mais la marque immobilière de Rogers a déjà les yeux tournés vers l’avenir avec près de 150 millions d’euros deprojets dans le pipeline. « Nous allons engager la deuxième phase des travaux du centre commercial Phoenix, avec la construction d’un parking en dénivelé, à la demande des opérateurs.Nous disposons aussi d’un terrain de deux hectares à Trianon sur lequel nous projetons de réaliser un développement résidentiel », annonce Sanjiv Mihdidin. Ce dernier souhaite une plus grande diversification de ses actifs en allant vers le centre de l’île, même s’il croit fermement en Port-Louis : « Dans la capitale, nous souhaitons faire du développement immobilier vert, pérenne et convivial avec l’aménagement d’espaces culturels et de loisirs. »
Source: L'Eco Austral "supplément Rogers"
