Dans le secteur immobilier mauricien, obtenir une certification environnementale est devenu un gage de prestige autant qu’une preuve d’engagement écologique concret.
Ces certifications offrent des avantages tangibles : économies d’énergie, bien-être accru, meilleure valorisation immobilière. L’obtention d’une certification environnementale produit aussi un réel impact économique sur les projets immobiliers concernés. À Maurice, ces bâtiments certifiés présentent généralement une meilleure valorisation à la revente, une attractivité renforcée auprès des investisseurs internationaux et une rentabilité locative supérieure à la moyenne. Ces labels constituent un critère décisif dans le choix d’acheteurs de plus en plus sensibles à l’impact environnemental des biens. De véritables leviers stratégiques qui pourront sans aucun doute accélérer l’adoption des pratiques durables.
Nos partenaires en parlent…
Anielle Carver, Sustainability Lead chez ENL Property :
« La Smart City de Moka détient la certification Tree City of the World et certains bâtiments d’Oficea sont déjà certifiés LEED BD+C. Nous visons la certification LEED (ND) pour notre centre-ville Telfair et la certification LEED (Homes) pour un projet résidentiel, ce qui constituerait une première pour Maurice. En 2024, nous avons également remporté les PWC Sustainability Awards et Environmental Awards. Ces certifications assurent une efficacité énergétique accrue, favorisent la réduction de l’empreinte carbone, améliorent la gestion des ressources en eau, préservent la biodiversité et améliorent la qualité de vie urbaine tout en renforçant notre impact écologique positif. La multiplicité des certifications environnementales peut créer de la confusion pour les clients, qui peinent à identifier les plus pertinentes. Au niveau des opérations, les défis incluent la résistance aux changements dans un secteur traditionnel, les coûts élevés et la nécessité d’innovation. Pour y remédier, nous intégrons des innovations technologiques comme l’utilisation d’outils numériques pour la gestion des projets et promouvons des formations continues basées sur les meilleures pratiques, facilitant ainsi l’adoption et la démocratisation de ces labels. »
Yann Gellé, Sales Director chez Semaris Ltd. :
« Les Harmonie Golf Villas sont les premières villas de l’île Maurice à obtenir la certification EarthCheck Design Silver, une reconnaissance majeure en matière de construction durable. Cette distinction repose sur des principes d’architecture passive, qui permettent de minimiser l’empreinte écologique du projet tout en garantissant un confort optimal aux résidents. L’orientation des bâtiments, la ventilation naturelle, l’utilisation de matériaux écologiques, ainsi que des solutions énergétiques optimisées pour réduire la consommation d’électricité et d’eau sont autant d’éléments intégrés dès la phase de conception. L’objectif est d’offrir un cadre de vie plus durable sans compromettre le raffinement et la modernité des infrastructures. L’intégration de pratiques durables à grande échelle représente un défi de taille. Il faut non seulement adapter les standards internationaux aux réalités locales, mais aussi gérer les coûts liés à ces innovations. Pour faciliter l’adoption des certifications, nous misons sur l’expertise locale et internationale, ainsi que sur un dialogue constant avec nos partenaires. Nous croyons fermement que l’immobilier de luxe et la responsabilité environnementale peuvent aller de pair. »
Stephanie Domaingue, Property Executive (Development) chez Anahita Beau Champ :
« Les principales certifications environnementales appliquées à l’immobilier que l’on retrouve à Maurice sont LEED, HQE, EDGE et WELL Community. Anahita Beau Champ a obtenu la pré-certification WELL, qui distingue les projets intégrant une volonté affirmée de proposer une vision incluant des stratégies globales de bien-être, de durabilité et de qualité de vie. La généralisation des certifications écologiques à Maurice se heurte à plusieurs freins : coûts d’investissement élevés, offre locale limitée en matériaux et savoir-faire certifiés, et adaptation complexe aux spécificités climatiques. La nécessité de sensibiliser davantage les acteurs du secteur constitue également un levier stratégique incontournable. Pour obtenir la certification WELL Community, Anahita Beau Champ devra respecter des critères exigeants, incluant le suivi de la qualité de l’air et de l’eau, ainsi que l’accès à une alimentation locale. Une boutique proposant des fruits et légumes frais sera intégrée à proximité des zones résidentielles. Des systèmes de surveillance de la qualité de l’air et de l’eau seront installés pour garantir un cadre de vie sain et durable, plaçant ainsi le bien-être des résidents au cœur du projet. »
Pravin Hanuman, Senior Development Manager chez Beau Plan :
« Les certifications écologiques disponibles à Maurice incluent Green Star SA, LEED, EDGE et BREEAM. Nous avons obtenu la certification EDGE pour nos bâtiments et visons désormais celles de Green Star 5/6 ou LEED pour nos infrastructures. Ces certifications jouent un rôle clé dans la transition vers des infrastructures durables en améliorant l’efficacité énergétique grâce à l’intégration de technologies réduisant la consommation d’énergie, ce qui engendre des économies opérationnelles significatives. Ces certifications favorisent également une utilisation rationnelle des ressources naturelles, en promouvant des matériaux durables et une gestion optimisée de l’eau. De plus, elles améliorent le bien-être des occupants en garantissant une meilleure qualité de l’air intérieur et un confort thermique optimal. En parallèle, elles valorisent le patrimoine immobilier en rendant les bâtiments plus attractifs aux investisseurs et en assurant une meilleure conformité réglementaire face aux normes environnementales croissantes. Malgré des défis comme le coût élevé et le manque d’experts locaux, nous encourageons les formations spécialisées et explorons des financements comme ceux de l’AFD et Sunref pour faciliter l’accès à ces certifications. »
