L’Ile Maurice séduit à l’international, surtout en France, et pas seulement les touristes mais aussi les investisseurs ou tout simplement ceux qui recherchent une nouvelle terre d’accueil. Pourquoi tant d’engouement pour cette ancienne colonie britannique au milieu de l’océan Indien ? Les raisons ne manquent pas. Une situation géographique des plus stratégiques à mi-chemin entre l’Afrique et l’Asie, à seulement 11 heures de vol de la France pour 2 heures de décalage horaire.
Au fil des années, l’île Maurice est devenue l’une des destinations phare des investisseurs français. Outre l’image carte postale de l’île avec ses cocotiers, palmiers, kilomètres de plages au sable blanc, lagon turquoise et l’hospitalité légendaire des Mauriciens, l’île Maurice dispose d’un atout majeur : sa fiscalité avantageuse qui ne cesse d’attirer année après année, bon nombre d’investisseurs, Français et aussi d’autres nationalités. En effet, l’île Maurice est plébiscitée pour l’éventail d’avantages fiscaux qu’elle offre :
- Pas d’impôts fonciers
- Pas d’impôts sur les successions
- Pas d’ISF (impôt de solidarité sur la fortune) pour les résidents
- Pas d’impôts sur la plus-value
- Impôts sur le revenu au taux fixe de 15% seulement pour ceux qui y travaillent
Selon Jean-Philippe Carboni, directeur commercial du groupe Domitys qui prévoit fin 2018, le lancement de sa première résidence seniors à Maurice, il n’est pas nécessaire d’être résident permanent pour bénéficier des avantages fiscaux qu’offre l’île Maurice. Grâce à une convention fiscale entre la France et l’île Maurice, un bien immobilier acheté par un investisseur est exclu de l’assiette taxable à l’ISF en France alors que les revenus locatifs sont taxés sur place à hauteur de 12% uniquement, après déduction des charges. Par la suite, ces revenus sont exonérés d’impôts en France, tout en s’ajoutant aux revenus globaux contribuant ainsi à faire augmenter la tranche marginale lors de l’imposition.
Depuis environ une quinzaine d’années, l’île Maurice s’est ouverte aux investisseurs en créant des dispositifs permettant aux étrangers d’acquérir un bien immobilier dans le pays. Parmi ces dispositifs, on retrouve l’Integrated Resort Scheme (IRS), le Real Estate Scheme (RES), et tout récemment le Property Development Scheme (PDS).
Le PDS n’impose pas de prix minimum d’achat sur les villas permettant ainsi aux investisseurs étrangers d’investir et de bénéficier des avantages fiscaux mauriciens. Le ticket d’entrée : acquérir un bien immobilier haut de gamme à un prix minimum de 500 000 dollars américains (350 000 euros) afin de bénéficier d’un permis de résidence mauricien. Ce permis est aussi octroyé aux dépendants de l’acheteur.
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