Terrain résidentiel

• •Proche d'un terrain de golf

• •Proche de cliniques / hôpitaux

• •Proche des écoles

CLAUDIA MORRIS PROPERTIES PRÉSENTE
OPPORTUNITÉ DE TERRAIN DE DÉVELOPPEMENT – POSTE DE FLACQ

APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ

Claudia Morris Properties vous présente une opportunité intéressante de terrain de développement située sur la côte est de l’île Maurice, à Poste de Flacq.

La propriété comprend environ 25 258,67 mètres carrés de terrain, soit un peu moins de 6 arpents, ce qui représente environ 6,24 acres. Des parcelles de cette taille situées à l’intérieur d’une zone de développement résidentiel deviennent de plus en plus rares, en particulier dans des régions qui offrent à la fois un fort potentiel de développement et une bonne proximité avec la côte est.

Le terrain est actuellement un terrain nu, ce qui permet à un promoteur ou investisseur de partir d’une base totalement vierge et de concevoir un projet résidentiel selon sa propre vision, bien entendu sous réserve des autorisations et approbations nécessaires.

POSITIONNEMENT URBANISTIQUE

Le terrain se situe à l’intérieur du Settlement Boundary selon le Moka–Flacq Outline Planning Scheme, où il existe une présomption générale en faveur du développement résidentiel.

Il s’agit d’un avantage majeur, car cela place la propriété dans un cadre d’aménagement du territoire favorable au développement résidentiel, sous réserve des procédures et autorisations habituelles.

AVANTAGES RÉGLEMENTAIRES

Un autre avantage important est que la propriété a été confirmée comme étant en dehors des restrictions du Sugar Industry Efficiency Act (SIE). Cela signifie qu’il n’existe aucune contrainte liée à la conversion des terres sucrières.

De plus, selon les informations environnementales disponibles, le terrain se situe également en dehors des zones de marécages côtiers (coastal marshland zones). En d’autres termes, aucune restriction liée à la protection des marécages ne semble affecter ce site.

La propriété est également un terrain officiellement arpenté avec un certificat PIN, confirmant une superficie totale de 25 258,67 mètres carrés.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Compte tenu de sa superficie et de sa situation urbanistique, la propriété présente plusieurs possibilités de développement résidentiel.

Un concept envisageable serait un projet d’appartements de type G+2. En tenant compte de la superficie du terrain ainsi que de l’espace nécessaire pour les routes internes, les parkings, les espaces verts et les infrastructures, un projet d’environ 70 à 90 appartements pourrait potentiellement être envisagé, sous réserve du design final, des autorisations et des approbations requises.

Alternativement, le terrain pourrait également convenir pour un morcellement résidentiel ou un domaine de villas.

En tenant compte des routes internes et des infrastructures nécessaires, le terrain pourrait potentiellement permettre la création d’environ 24 à 30 parcelles résidentielles, qui pourraient ensuite accueillir des villas ou maisons individuelles.

SUPERFICIE ET PRIX

Superficie totale
25 258,67 mètres carrés
Environ 6 arpents (environ 6,24 acres)

Prix demandé
Environ 48 millions de roupies
Soit environ 8 millions de roupies par arpent.

PHOTOGRAPHIES

Pour votre information, 12 photographies sont jointes.

La première photographie montre le terrain réel. Comme il s’agit actuellement d’un terrain nu, les autres images sont simplement fournies à titre illustratif afin de donner une idée de ce qui pourrait potentiellement être développé sur ce terrain d’un point de vue résidentiel.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

Si vous souhaitez obtenir des informations supplémentaires, y compris le plan du terrain ou toute autre documentation, veuillez contacter Claudia directement pour toute question.

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Terrain en toute propriété

• • Vue sur la montagne