Penthouse

• •Accès à la mer

• •Proche d'un terrain de golf

• •Proche de cliniques / hôpitaux

• •Proche de commerces

• •Proche des écoles

MARINA BAY BOUTIQUE RESIDENCES
BLACK RIVER – CÔTE OUEST – ÎLE MAURICE

DEVELOPMENT OVERVIEW

Marina Bay Boutique Residences est un programme résidentiel exclusif en bord de mer, idéalement situé au cœur de Black River, sur la très recherchée côte ouest de l’Île Maurice.

Cette opportunité rare offre :

- Un accès direct à un lagon scintillant
- Un mouillage facile pour bateaux juste en face des résidences
- Un accès immédiat à la pêche en haute mer et aux activités nautiques

Le développement comprend 31 résidences généreusement proportionnées, réparties sur des blocs bas de type G+2, conçus pour offrir intimité, confort et un style de vie côtier élégant.

Les acquéreurs étrangers ainsi que leur famille proche peuvent être éligibles au permis de résidence mauricien dans le cadre du régime G+2 pour les unités qualifiantes.

PRIME LOCATION – BLACK RIVER

Black River est considérée comme le cœur de la côte ouest et l’une des régions les plus prisées de l’Île Maurice. La région combine une beauté naturelle préservée avec des infrastructures résidentielles établies et des commodités haut de gamme.

Les attractions à proximité incluent :

- Le Parc National des Gorges de Rivière Noire
- Le Morne Brabant (Site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO)
- L’Île aux Bénitiers
- Chamarel et la Terre des Sept Couleurs
- La Réserve Ebony Forest
- La Rhumerie de Chamarel
- Le kitesurf de renommée mondiale au Morne
- Les spots de surf One Eye et Manawa

Les résidents profitent de couchers de soleil spectaculaires, de lagons turquoise et d’un panorama montagneux exceptionnel, offrant un style de vie qui évoque des vacances permanentes.

BOATING AND MARINA LIFESTYLE

Le lagon situé directement en face du développement offre un vaste espace de mouillage, permettant aux résidents un accès immédiat à la mer.

Autres avantages nautiques :

- Voisin immédiat : Le Morne Anglers Club
- Proximité de La Balise Marina
- Services de gestion de yachts disponibles dans la région

LIFESTYLE AND AMENITIES

La côte ouest offre une large gamme de commodités à proximité immédiate.

Plages :

- La Preneuse
- Tamarin
- Flic en Flac
- Le Morne

Éducation :

- École Paul et Virginie
- West Coast International Primary School
- West Coast International Secondary School
- Universités internationales incluant Middlesex, Vatel, Paris II Panthéon-Assas, Centrale Nantes, ENSAN, ESCP Europe, ESSEC et SUPINFO

Shopping :

- Ruisseau Creole Shopping Mall
- Cascavelle Shopping Village
- London Way
- Super U

Banques :

- MCB
- ABSA

Santé :

- Clinique C-Care, Tamarin
- Médecins privés
- Centre de diagnostic C+S (prochainement ouvert)

Golf :

- Tamarina Golf Course
- Le Paradis Beachcomber Golf Course

ARCHITECTURAL DESIGN AND CONCEPT

Le projet associe une architecture contemporaine à des finitions ultra-modernes.

Caractéristiques principales :

- Vues mer maximisées
- Ventilation traversante
- Lumière naturelle abondante
- Finitions en pierre basaltique volcanique
- Éléments en bois naturel
- Savoir-faire d’artisans locaux
- Palette de tons neutres et textures raffinées

L’esthétique crée une atmosphère côtière élégante, intemporelle et raffinée.

RESIDENCE TYPES

Appartements d’une chambre (Rez-de-chaussée)

- Surface construite : 51–52 m²
- Terrasse privée
- Jardin privatif
- Cuisine, salle à manger et séjour en open space

Appartements de deux chambres (Premier étage)

- Surface construite : 93 m²
- Chambre principale en suite
- Salle de bain commune
- Terrasse et balcon

Appartements de trois chambres

Rez-de-chaussée

- Surface construite : 139 m²
- Jardin privatif
- Terrasse de 23 m²
- Plusieurs chambres en suite

Premier étage

- Surface construite : 129 m²
- Terrasse spacieuse
- Suite parentale
- Salle de bain commune

Penthouses

- Configurations de deux et trois chambres
- Toits-terrasses privatifs
- Accès exclusif
- Piscine privée (selon unité)

EXCLUSIVE FEATURES

- Situation directe en bord de mer
- Vues mer depuis toutes les unités
- Vue imprenable sur Le Morne
- Piscine commune de 25 mètres
- Jardins paysagers avec espèces endémiques
- Kiosque de plage
- Accès au sous-sol
- Bâtiment technique
- Accès sécurisé

KITCHEN AND INTERIOR SPECIFICATIONS

- Cuisines italiennes Aran Cucine
- Équipements ultra-modernes
- Finitions de haute qualité
- Fluidité intérieur-extérieur
- Matériaux naturels et tons neutres

SMART HOME TECHNOLOGY

Les résidences sont pré-équipées pour une intégration domotique optionnelle incluant :

- Thermostat intelligent
- Caméra de sonnette avec accès à distance
- Éclairage LED intelligent
- Connexion Wi-Fi intégrale
- Compatibilité avec systèmes audio intelligents
- Gestion énergétique à distance

CURRENT AVAILABILITY

Selon la liste de prix officielle datée du 18 février 2026 :

UNITÉS SCIA – RÉSERVÉES AUX MAURICIENS

Appartements d’une chambre

- (Bloc 2) – 60 m² – MUR 17,337,500
- (Bloc 4) – 60 m² – MUR 17,337,500
- (Bloc 6) – 51 m² – MUR 18,287,500
- Option smart home : MUR 475,000

Appartement de deux chambres

- (Bloc 4) – 93 m² – MUR 26,000,000
- Option smart home : MUR 475,000

Appartement de trois chambres

- (Bloc 2) – 139 m² – MUR 29,475,000
- Option smart home : MUR 950,000

PENTHOUSES VEFA – DISPONIBLES AUX ACHETEURS ÉTRANGERS

Penthouses trois chambres

- (Bloc 4) – 219 m² – Piscine privée 11 m² – USD 1,000,000
- (Bloc 6) – 205 m² – Piscine privée 11 m² – USD 1,300,000
- Option smart home : USD 25,000

RENTAL RETURN AND INVESTMENT POTENTIAL

Basé sur le modèle prévisionnel du promoteur et un taux d’occupation estimé à 70 % :

Appartement une chambre

- Prix moyen d’acquisition : USD 322,000
- Revenu locatif net annuel estimé : USD 15,515
- Rendement net annuel estimé : 4.8 %

Appartement deux chambres

- Prix moyen d’acquisition : USD 670,000
- Revenu locatif net annuel estimé : USD 31,985
- Rendement net annuel estimé : 4.8 %

Appartement trois chambres

- Prix moyen d’acquisition : USD 707,000
- Revenu locatif net annuel estimé : USD 33,726
- Rendement net annuel estimé : 4.8 %

Penthouse trois chambres

- Prix moyen d’acquisition : USD 1,100,000
- Revenu locatif net annuel estimé : USD 42,763
- Rendement net annuel estimé : 3.9 %

Penthouse quatre chambres

- Prix moyen d’acquisition : USD 1,479,000
- Revenu locatif net annuel estimé : USD 56,115
- Rendement net annuel estimé : 3.8 %

Ces projections incluent la TVA, la commission du tour-opérateur, les frais de gestion, les coûts opérationnels et les charges communes.

RENTAL MANAGEMENT

La gestion locative officielle est assurée par 2Futures Holidays en partenariat avec Luxury Ocean Vacation Ltd (LOV), offrant :

- Locations court terme
- Locations long terme
- Gestion complète de propriété
- Marketing professionnel
- Services de maintenance

DEVELOPER

Développé par 2Futures, l’un des principaux promoteurs immobiliers de luxe à l’Île Maurice, établi en 2007 et disposant d’un portefeuille important de projets sur la côte nord et ouest.

Le projet est actuellement en construction.

SALES AND ENQUIRIES

Pour toute information complémentaire, plans détaillés, mise à jour des disponibilités ou organisation d’une visite privée, veuillez contacter :

Claudia Morris
Claudia Morris Properties Limited

• • Accès au toit

• • Bail

• • Gardiennage

• • Internet / Wi-Fi

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Vue sur la mer

• • Vue sur la montagne

• • Véranda / Terrasse