Penthouse

• •Accès à la mer

• •Proche d'un terrain de golf

• •Proche de cliniques / hôpitaux

INFINITY BY THE SEA – RIVIÈRE NOIRE, ÎLE MAURICEPLUS QUE DEUX PENTHOUSES D’EXCEPTION DISPONIBLES

CMP a le plaisir de vous présenter ce bien au moyen de la description détaillée ci-dessous, accompagnée de photographies sélectionnées ainsi que d’un court lien vidéo joint pour votre considération.

EMPLACEMENT – RIVIÈRE NOIRE, CÔTE OUEST DE L’ÎLE MAURICE

Infinity by the Sea est situé à Rivière Noire, sur la prestigieuse côte Ouest de l’île Maurice. Entre lagon et montagne, la résidence bénéficie de vues panoramiques sur l’océan avec en toile de fond le site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Le Morne Brabant.

Rivière Noire est l’une des destinations les plus recherchées de l’île, offrant :

• Un accès direct au lagon et à ses eaux turquoise
• Un cadre naturel entre montagne et forêt
• Le charme authentique d’un village côtier mauricien
• Une communauté internationale établie
• Une forte demande locative et touristique
• Golf, randonnées, sports nautiques et art de vivre en plein air

ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉ

• Piste cyclable de 2,5 km derrière la résidence
• Parc National des Gorges de Rivière Noire
• Montagnes de Chamarel
• Plage publique du Morne
• Île aux Bénitiers
• Cap Tamarin (pôle lifestyle)
• Centre commercial Cascavelle
• Business park
• Écoles françaises, anglaises et internationales
• Parcours de golf renommés :

- Paradis Beachcomber
- Tamarina Championship Course
- Heritage Le Telfair
- La Réserve

Temps de trajet approximatifs :

• 10 minutes – Cap Tamarin
• 35 minutes – Port Louis
• 45 minutes – Aéroport International SSR

PRÉSENTATION DU PROJET

Infinity by the Sea est un développement résidentiel G+2 de standing comprenant 49 résidences exclusives, organisées autour de jardins paysagers tropicaux et de plans d’eau.

Le projet combine :

• Une architecture côtière contemporaine
• Une identité inspirée de l’héritage africain de l’île
• Des matériaux naturels nobles
• L’intégration de la domotique
• Une résidence sécurisée

PLAN DIRECTEUR & ÉQUIPEMENTS RÉSIDENTS

Infinity by the Sea offre un environnement de vie exceptionnel, articulé autour de plusieurs espaces aquatiques et installations de loisirs.

PISCINES

• Piscine à débordement de 60 mètres
• Piscine de 30 mètres
• Piscine dédiée aux enfants
• Espaces aquatiques multi-niveaux intégrés aux jardins paysagers

AUTRES ÉQUIPEMENTS

• Clubhouse
• Sky Bar avec vue panoramique sur l’océan
• Salle de sport entièrement équipée
• Pavillon de yoga & fitness
• Aire de jeux pour enfants
• Coin feu (boma)
• Jardins tropicaux paysagers
• Entrée sécurisée

ARCHITECTURE & DESIGN INTÉRIEUR

Les intérieurs portent la signature du cabinet de design international Greymatters.

Caractéristiques :

• Bois, rotin et pierre naturelle
• Teintes terracotta, cuivre et sable
• Palette neutre inspirée de la côte Ouest
• Construction moderne raffinée
• Grandes terrasses favorisant une parfaite continuité intérieur/extérieur

Un style élégant et intemporel, hommage à l’héritage africain de Maurice.

FONCTIONNALITÉS DOMOTIQUES (EN OPTION)

• Thermostat intelligent & optimisation énergétique
• Climatisation contrôlable à distance
• WiFi intégré dans toutes les unités
• Caméra de sonnette intelligente
• Surveillance et accès à distance
• Éclairage LED contrôlé par application
• Intégration assistants vocaux
• Système audio câblé premium (penthouses)

CONFIGURATIONS DES RÉSIDENCES

APPARTEMENTS 1 CHAMBRE
• 1 Chambre
• 1 Salle de bain
• Superficie construite de 61 m² à 97 m²

APPARTEMENTS 1,5 CHAMBRE
• 1 Chambre
• 1 Salle de bain
• Salon TV / Bureau supplémentaire
• Jusqu’à 97 m²

APPARTEMENTS 2 CHAMBRES
• 2 Chambres
• 1 Salle de bain commune
• 97 m² à 108 m²

APPARTEMENTS DELUXE 3 CHAMBRES
• 3 Chambres
• 2 Salles de bain

- Suite parentale
- 1 Salle de bain commune
• 160 m²

APPARTEMENTS PREMIUM 3 CHAMBRES
• 3 Chambres
• 3 Salles de bain

- Suite parentale
- Chambre 1 en suite
- Chambre 2 en suite
• Toilettes invités
• 200 m²

PENTHOUSES 3 CHAMBRES
• 3 Chambres
• 3,5 Salles de bain

- Suite parentale
- Chambre 1 en suite
- Chambre 2 en suite
- Toilettes invités
• Hall d’ascenseur privatif
• Hammam
• Terrasse jusqu’à 140 m²
• 326 m² construits

Options penthouses :

• Jacuzzi
• Cuisine extérieure
• Douche extérieure (Bloc B1 uniquement)

DISPONIBILITÉS & PRIX ACTUELS
(AU 18 FÉVRIER 2026 – SOUS RÉSERVE DE DISPONIBILITÉ)

APPARTEMENTS 1 CHAMBRE (MAURICIENS UNIQUEMENT – SCIA)

• 1 Ch / 1 SDB – 57 m² – MUR 11 800 000 – 1 parking
• 1 Ch / 1 SDB – 65 m² + 17 m² terrasse (82 m² total) – MUR 17 900 000 – 1 parking

APPARTEMENT DELUXE 3 CHAMBRES

• 3 Ch / 2 SDB – 169 m² total – USD 770 000 – 1 parking

PENTHOUSES 3 CHAMBRES

• 3 Ch / 3,5 SDB – 346 m² total – USD 2 000 000 – 2 parkings
• 3 Ch / 3,5 SDB – 327 m² total – USD 2 000 000 – 2 parkings

RENTABILITÉ LOCATIVE & PERFORMANCE D’INVESTISSEMENT

Gestion locative professionnelle via 2Futures Holidays.

Rendements nets annuels estimés :

• 1 Chambre – 4,1 %
• 1,5 Chambre – 5,4 %
• 2 Chambres – 5,1 %
• 3 Chambres Deluxe – 4,5 %
• 3 Chambres Premium – 4 %
• Penthouse – 3,4 %

Hypothèses :

• Taux d’occupation de 70 %
• Tarification saisonnière
• TVA (15 %)
• Commission tour-opérateur (21 %)
• Frais de gestion (15 %)
• Coûts opérationnels (13 %)
• Charges communes

CONFIANCE ACHETEUR

Infinity by the Sea est développé par 2Futures, promoteur immobilier de luxe actif à Maurice depuis 2007.

Le projet comprend seulement 49 résidences, garantissant exclusivité et rareté.

DYNAMIQUE DES VENTES

• Ventes déjà enregistrées
• Un penthouse 3 chambres officiellement vendu
• Stock limité de penthouses restants
• Forte demande dès la phase initiale

SÉCURITÉ STRUCTURÉE

• Cadre réglementaire mauricien
• Titre de propriété clair
• Processus de vente encadré
• Gestion locative officielle
• Forte demande locative sur la côte Ouest
• Développement boutique à faible densité

Infinity by the Sea représente une opportunité rare d’acquérir une résidence en front de mer sur l’un des marchés les plus prestigieux et résilients de l’île Maurice.

VENTES & RENSEIGNEMENTS

Toutes les ventes et demandes d’informations sont à adresser à :

Claudia Morris
Claudia Morris Properties Limited

• • Dressing

• • Gardiennage

• • Internet / Wi-Fi

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Réservoir d'eau

• • Terrain en toute propriété

• • Vue sur la mer

• • Vue sur la montagne

• • Véranda / Terrasse