Maison / Villa

• •Proche d'un terrain de golf

• •Proche de cliniques / hôpitaux

• •Proche de commerces

• •Proche des écoles

Villa d’Exception | La Balise Marina, Rivière Noire, Île Maurice

Prix : €3,300,000
Année de construction : 2019
Surface habitable : 545 m² | Terrain : 1,185 m²

Accessible aux acheteurs étrangers – Éligible au régime IRS, offrant un Permis de Résidence Permanent au propriétaire et à sa famille, avec des avantages fiscaux attractifs et un accès privilégié à la citoyenneté mauricienne.

Élégance & Vie Marina de Prestige
Nichée au cœur de La Balise Marina, la seule marina résidentielle de l’île Maurice, cette villa
d’exception a été conçue avec une attention particulière aux détails : un escalier suspendu en
acier et bois de récupération souligne une entrée majestueuse habillée de pierre volcanique
naturelle.

Elle comprend :
• 6 chambres luxueuses toutes en suite, dont:
o Une suite pour invités au rez-de-chaussée
o Une chambre pour le personnel
o une suite parentale située à l’étage, avec balcon privé et vue panoramique sur la
rivière
• Les espaces de vie ouverts s’ouvrent sur une grande terrasse, une piscine à débordement,
un deck en bois et un jardin tropical foisonnant de fragrances exotiques.
• Cuisine moderne entièrement équipée, buanderie, et garage double automatisé
• Climatisation et ventilateurs de plafond dans toutes les pièces
• Villa meublée aux standards internationaux invite l’excellence absolue

Un Mode de Vie Marin Unique
La Balise Marina est une adresse exclusive et sereine, offrant un accès direct à la mer et de disposer d’un ponton privé dans le bassin de la marina, pouvant accueillir des bateaux jusqu’à 12 mètres. C’est un véritable havre pour les passionnés de navigation et les amoureux de la mer, alliant élégance tropicale et confort moderne.

Prestations et Environnement Exceptionnels
Les résidents bénéficient d’un restaurant, d’un clubhouse, d’une salle de sport moderne, d’une grande piscine commune et de courts de tennis, et ainsi que d’une sécurité 24h/24. À proximité immédiate des plages, des Gorges de la Rivière Noire, des écoles internationales, des centres médicaux, des restaurants gastronomiques et des boutiques, des golfs clubs et des hotels.

Un Investissement et un Art de Vivre d’Exception
Sous le régime IRS, cette propriété représente une opportunité rare de vivre dans une marina prestigieuse, au sein d’un environnement tropical recherché, tout en bénéficiant d’un investissement immobilier sûr et durable.

Une équipe juridique spécialisée peut également vous assister, si besoin, dans vos démarches d’acquisition

• • Bail

• • Buanderie

• • Jardin

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Vue sur la mer

• • Véranda / Terrasse