Appartement

• •Accès à la mer

• •Proche d'un terrain de golf

• •Proche de cliniques / hôpitaux

• •Proche de commerces

• •Proche des écoles

CMP | Claudia Morris Properties Limited a le plaisir de vous présenter Marina Bay Boutique Residences à travers une présentation complète et raffinée, accompagnée d’une description détaillée du projet, de 12 photographies soigneusement sélectionnées ainsi que d’un lien vidéo dédié. Cette présentation a été élaborée afin de vous permettre d’apprécier pleinement le positionnement en bord de mer, la qualité architecturale et le potentiel d’investissement de cette adresse d’exception sur la côte Ouest.

MARINA BAY BOUTIQUE RESIDENCES
RIVIÈRE NOIRE – ÎLE MAURICE

Situé directement face à une baie turquoise scintillante au cœur de Rivière Noire, Marina Bay Boutique Residences offre une opportunité rare d’acquérir une résidence en bord de mer dans l’une des régions les plus établies et recherchées de l’île Maurice. Avec un mouillage aisé à quelques mètres du rivage et des vues dégagées s’étendant jusqu’au majestueux Morne Brabant, ce développement incarne un art de vivre alliant élégance, intimité et raffinement discret.

EMPLACEMENT – UNE ADRESSE DE RÉFÉRENCE SUR LA CÔTE OUEST

Rivière Noire demeure l’une des zones résidentielles les plus prisées de l’île, reconnue pour son équilibre harmonieux entre nature préservée, infrastructures modernes et charme côtier authentique. La région séduit autant les acquéreurs en quête d’une résidence principale que les investisseurs ou familles en relocalisation.

À proximité immédiate de Marina Bay, les résidents bénéficient d’un accès privilégié au Parc National des Gorges de Rivière Noire, au Morne Brabant (classé au patrimoine mondial de l’UNESCO), à La Balise Marina, à la plage publique de La Preneuse, aux parcours de golf de Tamarina et du Paradis, au centre commercial et gastronomique de Ruisseau Créole, à la clinique C-Care à Tamarin, ainsi qu’à plusieurs établissements scolaires et universitaires internationaux.

La baie située face aux résidences constitue également un point de départ privilégié pour la pêche au gros et les sorties en mer, offrant un style de vie où l’océan devient partie intégrante du quotidien.

LE DÉVELOPPEMENT

Marina Bay Boutique Residences se compose de seulement 31 résidences exclusives réparties dans des bâtiments de faible hauteur (G+2). Cette dimension intimiste renforce le sentiment d’exclusivité tout en optimisant la luminosité naturelle, la ventilation transversale et les vues imprenables sur la mer.

Les appartements en rez-de-chaussée disposent de jardins privatifs paysagers et de vastes terrasses prolongeant harmonieusement les espaces de vie vers l’extérieur. Les étages supérieurs offrent de généreux balcons avec vue sur l’océan. Les penthouses bénéficient d’un accès privatif ainsi que de vastes terrasses en rooftop, certaines équipées de piscines privées, garantissant un niveau supérieur d’intimité et de confort.

Une piscine commune de 25 mètres constitue le cœur des espaces extérieurs, entourée d’un aménagement paysager soigné intégrant des palmiers endémiques et une végétation tropicale luxuriante. L’ensemble dégage une atmosphère élégante et sereine, fidèle à un style contemporain balnéaire.

ARCHITECTURE ET FINITIONS

Le concept architectural intègre des principes durables et innovants visant à maximiser les vues panoramiques tout en assurant confort thermique et intimité. Les matériaux naturels, tels que la pierre basaltique volcanique et le bois travaillé par des artisans locaux, traduisent une approche axée sur l’authenticité et la qualité.

Les intérieurs se distinguent par une palette de tons neutres, des textures naturelles et des espaces de vie ouverts favorisant la luminosité et la fluidité. Les cuisines sont équipées de mobilier italien haut de gamme signé Aran Cucine, alliant design contemporain et fonctionnalité.

Chaque résidence est pré-équipée pour une intégration domotique en option, permettant aux propriétaires de contrôler à distance l’éclairage, la climatisation, la sécurité, le système audio et la gestion énergétique.

STRUCTURE D’INVESTISSEMENT LOCATIF

Marina Bay propose également une solution locative structurée et encadrée par une gestion professionnelle spécialisée dans l’hôtellerie de luxe. La gestion officielle est assurée en partenariat avec un opérateur mauricien reconnu dans la gestion de résidences de prestige, garantissant un marketing efficace, un entretien rigoureux et une exploitation optimisée.

Sur la base d’un taux d’occupation estimé à environ 70 %, les rendements nets annuels estimatifs sont les suivants :

• Appartements 1 chambre – environ 4,8 %
• Appartements 2 chambres – environ 4,8 %
• Appartements 3 chambres – environ 4,8 %
• Penthouses 3 chambres – environ 3,9 %
• Penthouses 4 chambres – environ 3,8 %

Cette structure permet aux propriétaires de bénéficier d’une gestion professionnelle tout en conservant une flexibilité d’usage personnel.

DISPONIBILITÉS ACTUELLES

Les unités restantes au sein de Marina Bay Boutique Residences sont limitées, renforçant le caractère exclusif du projet.

APPARTEMENTS 1 CHAMBRE (SCIA – Réservé aux acquéreurs mauriciens)
Trois appartements d’une chambre en rez-de-chaussée sont actuellement disponibles, offrant des surfaces totales comprises entre environ 51 m² et 60 m², incluant terrasse et espace extérieur privatif. Les prix débutent à partir de MUR 17 337 500, les configurations plus spacieuses étant proposées à MUR 18 287 500. L’option domotique est disponible à MUR 475 000.

APPARTEMENT 2 CHAMBRES (SCIA – Réservé aux acquéreurs mauriciens)
Un appartement de deux chambres situé au premier étage est disponible, offrant environ 93 m² de surface totale incluant balcon. Prix : MUR 26 000 000. Option domotique : MUR 475 000.

APPARTEMENT 3 CHAMBRES (SCIA – Réservé aux acquéreurs mauriciens)
Un appartement de trois chambres en rez-de-chaussée est disponible, offrant environ 139 m² de surface totale incluant terrasse et jardin privatif. Prix : MUR 29 475 000. Option domotique : MUR 950 000.

PENTHOUSES 3 CHAMBRES (Sous VEFA – Accessible aux acheteurs étrangers)
Deux penthouses de trois chambres sont disponibles sous le régime VEFA. Ces résidences offrent des surfaces totales comprises entre environ 205 m² et 219 m², incluant de vastes terrasses en rooftop et une piscine privative d’environ 11 m². Les prix varient de USD 1 000 000 à USD 1 300 000 selon la configuration et l’emplacement. Option domotique : USD 25 000.

ÉLIGIBILITÉ DES ACHETEURS ÉTRANGERS

Les penthouses sont accessibles aux acquéreurs étrangers sous le cadre réglementaire applicable. Les acheteurs éligibles peuvent solliciter un permis de résidence mauricien pour eux-mêmes et leur famille immédiate, sous réserve des conditions en vigueur.

Marina Bay Boutique Residences représente une opportunité rare combinant emplacement en bord de mer, dimension boutique, qualité architecturale et potentiel locatif structuré dans l’une des zones côtières les plus établies de l’île Maurice.

Veuillez trouver ci-joint les photographies sélectionnées ainsi que le lien vidéo pour votre consultation. Je reste à votre entière disposition pour organiser une consultation privée ou une visite sur site selon votre convenance.

• • Bail

• • Gardiennage

• • Internet / Wi-Fi

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Vue sur la mer

• • Vue sur la montagne

• • Véranda / Terrasse