Penthouse

• •Proche d'un terrain de golf

• •Proche de cliniques / hôpitaux

LA PIROGUE

Sunlife – Côte Ouest, Île Maurice

CMP a le plaisir de vous présenter ce bien au moyen de la description détaillée ci-dessous, accompagnée de photographies sélectionnées ainsi que d’un court lien vidéo joint pour votre considération

APERÇU DU PROJET

La Pirogue Residences est le premier projet résidentiel développé par Sunlife, offrant un art de vivre authentique et bohème chic sur la magnifique côte ouest de l’Île Maurice.

Inspiré de l’emblématique hôtel La Pirogue, l’un des resorts les plus réputés et historiques de l’île, ce développement allie authenticité tropicale et raffinement contemporain.

Les propriétaires bénéficient d’un accès privilégié aux hôtels La Pirogue et Sugar Beach, profitant ainsi d’un véritable style de vie hôtelier « live-work-play » au cœur de la culture mauricienne.

Le projet est une joint-venture entre 2Futures, CIEL Properties et Sunlife, trois acteurs majeurs et hautement respectés dans les secteurs immobilier et hôtelier à Maurice.

COMPOSITION DU PROJET

Le développement comprend 45 résidences de luxe :

- 18 appartements de deux chambres
- 19 appartements de trois chambres
- 8 penthouses de quatre chambres

Les infrastructures comprennent :

- Une piscine commune de 430 m²
- Un pool bar
- Un service de conciergerie
- Des jardins tropicaux paysagers
- Un accès direct à la plage
- Une entrée résidents et une entrée invités
- Un local technique

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ – CÔTE OUEST

Situé entre Flic en Flac et Tamarin, le projet bénéficie d’une des adresses les plus recherchées de la côte ouest.

Distances approximatives :

Cascavelle Shopping Mall – 5 minutes
Uniciti Smart City – 5 minutes
Tamarina Golf – 10 minutes
Westcoast International School – 23 minutes
Super U – 20 minutes
Port Louis – 30 minutes
Aéroport International SSR – 50 minutes

La plage située devant Sugar Beach et La Pirogue a remporté le TripAdvisor Traveller’s Choice Award 2021.

À proximité : Parc National des Gorges de Rivière Noire, Chamarel, Le Morne Brabant (Patrimoine Mondial de l’UNESCO), spot de surf de Tamarin et parcours de golf internationaux.

CONCEPT ARCHITECTURAL

Inspiré par l’architecte néerlandais Joseph van Melick, le projet met en valeur un héritage architectural caractérisé par des lignes courbes rappelant les bungalows iconiques de La Pirogue.

Les caractéristiques incluent des façades courbes, une intégration harmonieuse dans le paysage tropical, une piscine à débordement centrale, des plafonds inclinés avec finitions en bois, des matériaux naturels, une conception solaire passive, une ventilation transversale et une parfaite continuité entre intérieur et extérieur.

CARACTÉRISTIQUES INTÉRIEURES

Espaces de vie

Les espaces salon et salle à manger sont spacieux et ouverts, avec de larges baies vitrées coulissantes permettant une transition fluide vers la terrasse. Les plans larges optimisent la lumière naturelle et la ventilation.

Cuisine

Design minimaliste et fonctionnel avec cellier indépendant et palette de couleurs inspirée du littoral tropical. Les détails en bois renforcent la continuité intérieur-extérieur.

Chambre principale

Plafond incliné, mur décoratif et salle de bain attenante. Les finitions en bois et les tons naturels créent une atmosphère apaisante.

Salles de bains

Finitions contemporaines intégrant pierre naturelle, bois et parois vitrées pour une circulation fluide entre les espaces.

TYPOLOGIES ET SURFACES

Appartement deux chambres

Surface totale : 160,35 m²

Surfaces détaillées :

Hall d’entrée – 6,14 m²
Cuisine – 9,66 m²
Cellier – 5,88 m²
Salon / salle à manger – 42,71 m²
Terrasse – 23 m²
Chambre principale – 25,53 m²
Salle de bain principale – 11,47 m²
Réserve – 3,05 m²
Chambre 02 – 17,62 m²
Salle de bain en suite 02 – 7,26 m²
Cour – 8,03 m²

Rez-de-chaussée Bloc B : piscine privée – 19 m²
Rez-de-chaussée Blocs A, C, D & E : jacuzzi – 4 m²

Appartement trois chambres

Surface totale : 200,35 m²

Surfaces détaillées :

Hall d’entrée – 6,14 m²
Réserve – 3,05 m²
Cuisine – 11,49 m²
Cellier – 4,10 m²
Salon / salle à manger – 49,93 m²
Chambre principale – 25,53 m²
Salle de bain principale – 11,47 m²
Chambre 02 – 15,63 m²
Salle de bain en suite 02 – 8,58 m²
Chambre 03 – 16,24 m²
Salle de bain en suite 03 – 6,76 m²
Terrasse – 33,35 m²
Cour – 8,08 m²

Rez-de-chaussée Bloc B : piscine privée – 19 m²
Rez-de-chaussée Blocs A, C, D & E : jacuzzi – 4 m²

Penthouse quatre chambres

Surface totale : 394,94 m²

Quatre chambres
Quatre salles de bain et une salle d’eau

Surfaces détaillées :

Entrée et couloir – 28,55 m²
WC invités – 4,14 m²
Réserve – 4,17 m²
Cuisine – 18,01 m²
Cellier – 8,97 m²
Salon / salle à manger – 45,62 m²
Chambre 04 / salon TV – 21,92 m²
Salle de bain en suite 04 – 6,74 m²
Chambre principale – 21,76 m²
Salle de bain principale – 9,69 m²
Chambre 02 – 19,04 m²
Salle de bain en suite 02 – 6,17 m²
Chambre 03 – 19,04 m²
Salle de bain en suite 03 – 6,40 m²
Balcon – 97,61 m²
Jardinières – 36,82 m²
Cour – 33,15 m²
Jacuzzi – 4 m²

AVANTAGES CLUB PROPRIÉTAIRES

Accès aux plages de La Pirogue et Sugar Beach, six restaurants et huit bars, piscines, hammam authentique, salle de sport, courts de tennis, sports nautiques et Kids’ Club.

Avantages exclusifs :

30 % de réduction sur la restauration à La Pirogue
20 % sur les massages
10 % sur les autres soins spa
15 % sur les green fees à l’Ile aux Cerfs
Tarifs préférentiels Tamarina Golf
10 % de réduction sur l’hébergement pour invités
12 pass invités par an

PROGRAMME DE GESTION LOCATIVE

Possibilité d’adhésion au pool locatif géré par Sunlife.

Avantages :

60 nuits par an dans votre résidence
Gestion complète
Entretien et maintenance
Nettoyage intérieur et extérieur
Entretien piscine
Services de réception
Télévision satellite
Wi-Fi haut débit
Manager des services résidentiels

RENDEMENT INDICATIF

Exemple – appartement deux chambres

Prix d’achat : 725 000 USD

Revenus locatifs : 30 000 USD
Valeur des 60 nuits : 30 000 USD

Valeur totale annuelle : 59 000 USD
Rendement total : 8,2 %

Rendement locatif estimé entre 3,6 % et 4,2 % selon le taux d’occupation.

RÉGIME PDS

Investissement minimum de 375 000 USD donnant droit au permis de résidence permanent pour l’acquéreur, son conjoint, ses parents à charge et ses enfants de moins de 24 ans. Aucun permis de travail requis.

DISPONIBILITÉ LIMITÉE

Sur 45 résidences :

44 ont été vendues ou réservées.
Cela représente un taux d’absorption de 97,78 %.
Seulement 2,22 % du projet reste disponible.

DERNIER PENTHOUSE DISPONIBLE

Bloc B – penthouse quatre chambres
Prix : 119 700 000 MUR

Il s’agit du dernier penthouse disponible au sein du projet.

Une fois vendu, La Pirogue Residences sera entièrement commercialisé.

VENTES ET RENSEIGNEMENTS

Claudia Morris
Claudia Morris Properties Limited

Pour une présentation privée, une étude financière détaillée ou une réservation, merci de me contacter directement.

• • Accès au toit

• • Ascenseur

• • Bail

• • Internet / Wi-Fi

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Vue sur la mer