Penthouse

• •Accès à la mer

• •Proche d'un terrain de golf

• •Proche de cliniques / hôpitaux

• •Proche de commerces

• •Proche des écoles

THE ESSENCE – TROU AUX BICHES

CMP a le plaisir de vous présenter ce bien au moyen de la description détaillée ci-dessous, accompagnée de photographies sélectionnées ainsi que d’un court lien vidéo joint pour votre considération

The Essence est un projet immobilier de luxe sous le régime PDS situé à Trou aux Biches, sur la côte nord de l’île Maurice. Il s’agit du plus grand développement PDS de la région, offrant une combinaison exclusive de résidences privées avec services hôteliers complets et accès plage.

Ce projet raffiné associe architecture tropicale, volumes généreux, jardins paysagers et prestations hôtelières haut de gamme, créant ainsi une opportunité résidentielle et d’investissement unique.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Situé à seulement 280 mètres de la plage, The Essence bénéficie d’une adresse prestigieuse à Trou aux Biches — souvent classée parmi les plus belles plages du monde.

La région offre :

- Trois kilomètres de plage de sable blanc
- Un lagon turquoise aux eaux cristallines
- Des couchers de soleil exceptionnels
- Des eaux calmes idéales pour la baignade et le snorkeling
- Une forte demande locative et d’investissement

À proximité :

- Golf de Mont Choisy (18 trous) – 5 minutes
- Grand Baie – 9 minutes
- Super U – 10 minutes
- École du Nord – 15 minutes
- International Preparatory School – 15 minutes
- Northfields International School – 15 minutes
- Greencoast International School – 18 minutes
- Port Louis – 20 minutes
- Bagatelle Mall – 30 minutes
- Aéroport International SSR – 50 minutes

APERÇU DU DÉVELOPPEMENT

Le projet comprend :

- Appartements de luxe
- Penthouses prestigieux
- Villas
- Jardins tropicaux paysagers
- Piscine commune
- Bar et restaurant
- Courts de tennis
- Potager
- Aire de jeux pour enfants
- Parking en sous-sol
- Accès sécurisé

L’architecture combine le bois et la pierre volcanique mauricienne, offrant un luxe authentique aux finitions élégantes et à l’ambiance sereine.

AVANTAGES RÉSIDENCE & INVESTISSEMENT

L’île Maurice permet l’obtention de la résidence permanente via l’acquisition d’un bien sous le régime PDS.

Principaux avantages :

- Investissement minimum de 375 000 USD donnant droit à la résidence permanente
- Acquisition en USD
- Démocratie stable et juridiction sécurisée
- Cadre juridique solide
- Fiscalité attractive
- Système bancaire fiable
- Fuseau horaire GMT +4
- Températures moyennes côte ouest : 28° / 22°C
- Langues parlées : français, anglais et créole

Maurice est reconnue comme l’une des juridictions les plus stables et prospères d’Afrique.

PLAN MASSE

- Entrée via l’hôtel
- Accès parking sous-sol
- Piscine commune
- Bar et restaurant
- Courts de tennis
- Potager
- Aire de jeux
- Entrée et sortie sécurisées

Blocs :

- Bloc A
- Bloc B1
- Bloc B2
- Bloc C
- Villas

LES APPARTEMENTS

Les appartements allient modernité, élégance et art de vivre tropical. Les plafonds hauts et les larges baies vitrées maximisent la lumière naturelle.

Configurations disponibles :

- Appartements 1 chambre
- Appartements 2 chambres
- Appartements 3 chambres

Caractéristiques :

- 2 ou 3 chambres en suite
- Cuisine ouverte moderne
- Espaces salon et salle à manger spacieux
- Terrasses avec vues sur la piscine et les jardins
- Parking sous-sol dédié
- Espace de stockage
- Parking visiteurs
- Arrière-cuisine
- Cour arrière (selon unités)
- Jardin privé (rez-de-chaussée)

SURFACES DES APPARTEMENTS

Appartement 1 chambre (Premier étage – Blocs A & B)
Intérieur : 72 m²
Terrasse : 17 m²
Surface totale : 89 m²

Appartement 2 chambres (Premier étage – Blocs A & B)
Intérieur : 80 m²
Terrasse : 19.5 m²
Surface totale : 99.5 m²

Appartement 2 chambres Rez-de-chaussée
Intérieur : 119 m²
Terrasse : 25 m²
Cour : 6 m²
Jardin privé : 48 m²
Surface totale : 198 m²

Appartement 3 chambres Rez-de-chaussée
Intérieur : 136 m²
Terrasse : 16.5 m²
Cour : 10.5 m²
Jardin privé : 23 m²
Surface totale : 186 m²

Appartement 2 chambres Premier / Deuxième étage
Intérieur : 126 m²
Terrasse : 17.5 m²
Cour : 11.5 m²
Surface totale : 155 m²

Appartement 3 chambres Premier / Deuxième étage
Intérieur : 137 m²
Terrasse : 16.5 m²
Cour : 10.5 m²
Surface totale : 164 m²

LES PENTHOUSES

Configurations :

- Penthouse 2 chambres
- Penthouse 3 chambres

Caractéristiques :

- Chambre principale en suite
- Version 3 chambres avec seconde chambre en suite
- Piscine privée
- Pergola
- Arrière-cuisine
- Parking sous-sol
- Espace de stockage
- Parking visiteurs
- Plan de travail en marbre (inclus dans le luxury deco pack)
- Grandes terrasses de réception

Penthouse 2 chambres
Intérieur : 117.5 m²
Terrasse : 29 m²
Cour : 4.5 m²
Surface totale : 151 m²

Penthouse 3 chambres
Intérieur : 250.5 m²
Terrasse : 59 m²
Cour : 11 m²
Surface totale : 320 m²

SERVICES HÔTELIERS & ART DE VIVRE

Les résidents bénéficient d’une remise de 10% sur tous les services proposés par le Casuarina Resort & Spa et le Le Cardinal Exclusive Resort & Spa (5 étoiles).

HOUSEKEEPING

- Nettoyage quotidien
- Service de blanchisserie et repassage
- Changement quotidien des serviettes et draps

MAINTENANCE

- Électricité et plomberie
- Réparations climatisation
- Peinture
- Lutte antiparasitaire
- Équipe d’intervention 24/7
- Entretien des jardins
- Nettoyage piscine commune
- Nettoyage piscine privée penthouse

CONCIERGERIE ET MAJORDOME

- Réservations restaurants
- Organisation d’excursions
- Organisation de mariages
- Livraison de courses
- Décoration d’événements

SPA

- Massages et soins personnalisés
- Soins privés en résidence
- Manucures et pédicures
- Hammam
- Salon de coiffure et beauté

RESTAURATION

- Trois restaurants au Casuarina Resort
- Deux restaurants au Le Cardinal
- Bars
- Room service
- Chef privé
- Boulangerie de l’hôtel

BEACH CLUB

- Accès plage privée
- Transats
- Bar de plage
- Cocktails au coucher du soleil

ACTIVITÉS NAUTIQUES

- Pédalos
- Laser dinghy
- Hobie cat
- Planche à voile
- Stand-up paddle
- Ski nautique
- Snorkeling
- Bateau à fond de verre
- Plongée sous-marine

ACTIVITÉS SPORTIVES

- Courts de tennis
- Tennis de table
- Aqua-bike
- Yoga
- Zumba
- Pétanque

KIDS’ CLUB

- Programme 9h – 16h
- Service de babysitting

GESTION LOCATIVE

Gérée par Alizée Resort Management.

- Taux d’occupation moyen : 70%
- Partenariats avec FRAM, TUI, KUONI, Booking.com, Expedia, Agoda et autres
- Contrat obligatoire de 3 ans
- Occupation propriétaire illimitée (selon disponibilité)
- Préavis de 60 jours
- Gestion des utilités et charges

STRUCTURE DES REVENUS

- 20% commission tour opérateur
- 12.5% charges opérationnelles
- 10% frais de gestion
- Rendement net approximatif de 60%

CONDITIONS LOCATIVES

- Mobilier conforme au pack déco approuvé
- Contrat de gestion obligatoire de 3 ans
- Préavis 60 jours
- Syndic géré professionnellement

PROMOTEUR

The Essence est développé par 2Futures, promoteur immobilier de luxe établi depuis 2007, ayant livré plus de 1 130 unités et 264 493 m² de projets à l’île Maurice.

Le projet est actuellement en construction sous le régime PDS.

DISPONIBILITÉ

The Essence arrive dans sa phase finale et est presque entièrement vendu. Il ne reste que deux résidences disponibles, soit environ 96% du projet déjà commercialisé, illustrant la forte confiance des acquéreurs dans le développement et le promoteur.

Les dernières opportunités concernent deux penthouses. Le premier est un penthouse 2 chambres, 2 salles de bains, d’une surface totale de 151 m², proposé au prix de 35 625 000 MUR. Le second est un penthouse 3 chambres, 3 salles de bains et demie, d’une surface totale de 320 m², proposé au prix de 64 125 000 MUR.

VENTES & RENSEIGNEMENTS

Pour toute information complémentaire ou organisation de visite privée, veuillez contacter Claudia Morris de Claudia Morris Properties Limited.

• • Bail

• • Gardiennage

• • Internet / Wi-Fi

• • Panneaux solaires

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Réservoir d'eau

• • Vue sur la mer

• • Véranda / Terrasse