Maison / Villa

• •Proche d'un terrain de golf

• •Proche de cliniques / hôpitaux

• •Proche de commerces

• •Proche des écoles

UN CHEF-D’ŒUVRE DE DESIGN, DE SOPHISTICATION ET DE DÉTAILS IMPECCABLES — UNE VILLA NEUVE À PÉREYBÈRE QUI DOIT ÊTRE VISITÉE POUR ÊTRE VÉRITABLEMENT APPRÉCIÉE

MAISON / VILLA – 3 CHAMBRES – 176 m²
PÉREYBÈRE, NORD
Référence annonceur : CMP26030201

Prix : Rs 23,999,900

DESCRIPTION

CMP a le plaisir de présenter cette villa contemporaine exceptionnelle à Péreybère — une résidence qui se distingue immédiatement par son élégance architecturale, son design réfléchi et l’attention remarquable portée aux moindres détails.

Achevée en décembre 2025 et jamais habitée, la propriété est proposée dans un état impeccable, comparable à une maison témoin, où chaque finition, appareil, équipement et meuble est entièrement neuf.

Dès l’entrée dans la maison, il devient évident qu’il ne s’agit pas d’une villa ordinaire. Chaque élément de la conception a été soigneusement étudié — des rangements dissimulés aux appareils intégrés, en passant par les volumes généreux des espaces de vie et des suites.

Le résultat est une résidence qui dégage raffinement, équilibre et sophistication.

La propriété est présentée au moyen d’une description détaillée, de photographies soigneusement sélectionnées et d’une vidéo privée comprenant environ 55 images supplémentaires. Malgré le soin apporté à cette présentation, ces supports ne peuvent pas pleinement retranscrire la qualité et l’atmosphère de la maison.

C’est une résidence qui doit être visitée pour être pleinement appréciée.

ARRIVÉE & COUR INTÉRIEURE

L’accès à la propriété se fait par un portail électrique motorisé, l’ensemble du terrain étant entouré d’un mur en pierre avec clôture électrique, assurant sécurité et intimité.

À l’intérieur, un carport couvert pouvant accueillir confortablement deux véhicules se trouve immédiatement à l’entrée. Sa structure ouverte permet de conserver une vue sur le ciel tout en offrant une protection contre les intempéries.

À côté de l’entrée se trouve une charmante petite cour aménagée avec un salon de jardin et une table basse, un espace idéal pour savourer un café le matin ou profiter d’un moment de détente en fin d’après-midi.

L’espace extérieur à l’entrée est entièrement carrelé, offrant une esthétique moderne et nécessitant très peu d’entretien.

ENTRÉE & RANGEMENTS INTELLIGENTS

L’entrée de la maison se fait par de magnifiques portes en bois massif, composées d’une grande double porte principale accompagnée d’une porte simple pour l’accès quotidien.

Dès l’entrée, l’attention portée aux détails devient évidente.

Un porte-manteaux de style européen permet de suspendre vestes, chapeaux et parapluies, tandis que des placards adjacents servent de rangement dédié aux chaussures, permettant de garder l’espace parfaitement organisé.

Dans toute la maison, des solutions de rangement ingénieuses permettent de dissimuler les objets du quotidien. Même les téléviseurs et installations électriques ont été conçus de manière à ce qu’aucun câble visible n’apparaisse, renforçant l’esthétique épurée de la maison.

BUANDERIE & LOCAL TECHNIQUE

À proximité de l’entrée se trouve une buanderie bien conçue, équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge, un équipement relativement rare dans de nombreuses maisons à Maurice.

Une porte discrète mène à un local technique dédié, où l’ensemble des infrastructures de la maison est soigneusement organisé, notamment :

• Système de vidéosurveillance (CCTV)
• Système de filtration de l’eau
• Modems et infrastructure internet
• Tableau électrique
• Contrôle de la clôture électrique

Tous ces éléments sont dissimulés derrière des portes afin de préserver l’esthétique épurée de la maison.

ESPACE DE VIE OUVERT

Le cœur de la maison est un magnifique espace de vie ouvert, où la cuisine, le salon télévision, le salon principal et la salle à manger se fondent harmonieusement.

Le salon télévision est centré autour d’un téléviseur de 75 pouces, accompagné d’un canapé confortable et de tables basses élégantes.

À côté se trouve un salon formel avec assises pour six personnes, idéal pour recevoir ou se détendre.

La table à manger pour six personnes complète cet espace convivial.

De larges baies vitrées coulissantes s’ouvrent sur la terrasse et la piscine, créant une transition naturelle entre l’intérieur et l’extérieur.

CUISINE DESIGN

La cuisine combine des meubles contemporains gris avec des tons chaleureux, créant une atmosphère moderne et raffinée.

Un îlot central sert à la fois d’espace de préparation et de point de rencontre convivial.

Les appareils intégrés comprennent :

• Plaque de cuisson au gaz
• Four
• Micro-ondes

Un élément particulièrement remarquable de la cuisine est l’intégration complète des appareils électroménagers.

Le réfrigérateur double porte et le lave-vaisselle sont dissimulés derrière des panneaux en bois, identiques aux portes des placards.

Cette approche, typique des cuisines européennes haut de gamme, permet de conserver des lignes architecturales épurées.

CONFORT & CLIMATISATION

L’espace de vie principal est équipé de deux climatiseurs puissants de 24 000 BTU, assurant une climatisation optimale de toute la zone ouverte — une caractéristique rare dans ce type de maison.

Toutes les chambres disposent également de leur propre climatisation.

La maison est également équipée de moustiquaires sur les ouvertures, permettant de laisser entrer l’air naturel tout en empêchant les insectes d’entrer.

SUITE PRINCIPALE

La suite parentale est située à l’opposé des autres chambres, offrant une excellente intimité.

Elle comprend un dressing spacieux situé entre la chambre et la salle de bain.

La salle de bain attenante est particulièrement généreuse en taille — un élément qui distingue cette propriété de nombreuses maisons à Maurice où les salles de bain sont souvent plus compactes.

Elle comprend :

• Grande douche double
• Double vasque
• Rangements importants sous les meubles vasques
• Espace confortable pour circuler

Des portes coulissantes en verre donnent directement accès à la terrasse et à la piscine.

AUTRES CHAMBRES

Les deux autres chambres sont situées dans une aile séparée de la maison.

L’un des aspects les plus impressionnants de la propriété est la taille exceptionnelle de ces chambres. Selon les standards mauriciens, elles sont particulièrement spacieuses et pourraient chacune être considérées comme une suite principale dans de nombreuses maisons.

Chaque chambre comprend :

• Grand lit double
• Placards intégrés
• Télévision de 55 pouces
• Climatisation
• Éclairage élégant et mobilier harmonisé

Chaque chambre dispose également de sa salle de bain attenante, elle aussi conçue avec beaucoup d’espace.

Ces salles de bain comprennent :

• Grande douche double
• Vasque moderne
• Rangements généreux sous le meuble vasque

Une salle de bain supplémentaire pour les invités se trouve également dans le couloir.

ESPACE EXTÉRIEUR

Les baies vitrées du salon et de la suite principale s’ouvrent directement sur la terrasse et la piscine privée.

La piscine a été conçue de manière intelligente : les marches d’accès se trouvent du côté opposé, ce qui permet d’entrer dans l’eau en faisant face à la maison — un détail architectural particulièrement esthétique.

L’espace extérieur combine harmonieusement piscine, terrasse et espaces verts, idéal pour se détendre ou recevoir.

PHILOSOPHIE DE DESIGN

Ce qui distingue véritablement cette propriété est l’attention exceptionnelle portée à chaque détail architectural.

Plutôt que de simplement construire une maison, les concepteurs ont créé un lieu où fonctionnalité, espace et esthétique s’équilibrent parfaitement.

Des rangements dissimulés aux proportions généreuses des chambres et salles de bain, chaque élément a été pensé pour offrir confort et élégance.

Le résultat est une résidence qui dégage classe, sophistication et qualité dans chaque espace.

POTENTIEL D’INVESTISSEMENT

Au prix demandé de Rs 23,999,900, la propriété présente également un excellent potentiel d’investissement.

Loyer estimé :
Rs 200,000 par mois

Revenu locatif annuel :
Rs 2,400,000

Rendement locatif brut :
Environ 10 %

En supposant une appréciation annuelle conservatrice de 3 %, la valeur du bien pourrait augmenter d’environ Rs 720,000 par an.

Rendement total estimé :
Environ 13 % par an.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Villa neuve – achevée en décembre 2025
• Jamais habitée
• Terrain de 402 m²
• Surface intérieure de 176 m²
• 3 grandes suites avec salle de bain
• Salles de bain spacieuses avec douches doubles
• Salle de bain invités
• Climatisation dans toute la maison
• Deux climatiseurs 24 000 BTU dans le séjour
• Piscine privée
• Carport couvert pour deux véhicules
• Cour privée aménagée
• Réfrigérateur et lave-vaisselle intégrés
• Télévision 75 pouces dans le salon
• Télévisions 55 pouces dans les chambres
• Buanderie avec lave-linge et sèche-linge
• Local technique dédié
• Système solaire
• Filtration d’eau Culligan
• Système CCTV et alarme
• Clôture électrique
• Maison vendue entièrement meublée avec mobilier Teak World

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter CMP.

• • Alarme

• • Buanderie

• • Caméra de sécurité

• • Dressing

• • Internet / Wi-Fi

• • Jardin

• • Panneaux solaires

• • Proche d'un arrêt de bus

• • Réservoir d'eau

• • Salle TV

• • Terrain en toute propriété

• • Véranda / Terrasse